REITs嫌贫爱富 中小开发商“画饼充饥”
其实从去年开始，不少规模较大的基金公司已经开始在内地楼市运作房地产投资基金。只是受政策方面的限制，以及去年股市、楼市的空前繁盛，房地产投资基金一直没能找到适当的推出时机。今年股市的动荡，楼市的低迷，可以说为房地产投资基金的推出提供了绝好的机会。而正如业内人士指出的，房地产投资基金“嫌贫爱富”的本性注定其只会对优质的写字楼和商业项目感兴趣，这些项目往往都是掌握在实力开发商手里。因此，中小开发商想要获得REITs的青睐并不是件容易的事，或许对于这条新敞开的融资之路，中小开发商最终只能是“画饼充饥”。
据记者了解，目前部分拟成立房地产投资基金的机构已经开始遴选优质房地产项目、建立其资产池，为马上开始的私募做前期准备。其主要收购对象是带租约的写字楼和商铺，并要有过往3年的经营业绩。之所以要寻找带租约的物业，主要思路是为基金能顺利成功募集。由于带租约物业能立即提供良好的现金流，而新建成物业由于其经营的不确定性，对基金的募集会产生一定的影响，所以，带租约的优良项目将成为首选目标。但市场上经营的优质物业业主往往不愿出售，这给基金资产池的建立会带来相应的困难。
DTZ戴德梁行商铺部高级董事张家鹏认为，房地产投资基金所看中的商铺和写字楼其收购难度非常大，目前在国内还没有成功的收购案例，毕竟为他人做嫁衣的事情哪个开发商都不愿意去做。同时，他也表示，目前成功建立房地产投资基金的时机已经成熟，接下来的将是基金公司与大开发商的博弈的过程，一方面开发商不愿意出售成熟的商业物业；另一方面，基金公司也不愿意出过高的价格收购，如果收购成功只能说明开发商的资金链非常吃紧。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：REITs草案，开发商，投资基金，房地产融资市场，银监会 |
