“市场博弈还在继续。”有分析师指出，现在市场观望情绪弥漫，成交量持续低迷，买卖双方拉锯激烈，未来不排除更多的开发商会选择降价促销，以推高成交量促使市场回暖，届时房价或将进一步下降5%至10%。而且，如果成交量恢复不足，房价则存在着继续下行的风险。
相对于有关部门提出的房价上涨压力因素，一些机构则认为同样存在房价下降压力因素，如政策短期内不会放松，开发商拿地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得开发商有可能通过调整价格来缓解压力；同时，未来房地产的预售面积供应量可能大幅增加；而在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者入市热情依然低迷。
“如今判断房价很大程度上也是出于对经济形势的预测。”中原地产上海副总经理唐振东表示，“但我觉得至少股市资金撤出再流向楼市的说法并不准确，股市已经步入调整期，市场信心显得不足，可能部分有资金实力的会不选择股市而去投资稀缺性的高档住宅，而普通散户撤离股市多是想落袋为安，再去投资房产不太现实。”
房价调控循序渐进
楼市回暖的确还有待确认。一方面，全国绝大部分城市的房价还在涨。发改委的数据显示，今年一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨了11.8%。另一方面，今年前三月全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，并有13个城市的3月份房价出现了环比负增长。
“去年国家调控政策接二连三，但楼市却逆流而上、越演越火，最终在年底整体市场进入胶着状态，各界发表言论认为‘拐点’到来，这种说法不够贴切。应该说今年楼市将体现理性特征，进入一个较大的调整期，从而保证后期市场得到持续良好的发展。”易居中国的分析师表示，“从整体上看，去年的调控政策并未立竿见影，政策效应的滞后性是主要原因，而今年调控将持续加强，执行力度逐步推进。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：发改委，楼市博弈，房价，压力论 |
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