“在三个城市中，广州无论一手房还是二手房，成交量和成交价格的降幅都最大。”孟奇认为，虽有去年投机成分增加导致房价增长过快的原因，但相对于北京和上海，去年广州楼市的表现其实还是相对理性的，价格涨幅也远不及京、沪两地，但今年却率先进入调整，可能较多的是受深圳楼市大幅下挫带来的恐慌心理影响。

    此外，今年以来随着国际几个经济实体的经济出现衰退以及人力成本的升高，珠三角一带出口导向型加工企业开始纷纷外迁，这也导致广州市场的需求出现一定程度的下降。短期内广州楼市依然会维持调整的格局。

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