“地价股价对赌”面临崩裂的可能！引发市场这一警觉的是近期的恒大IPO推迟事件。
“很多人在关注恒大融资的进展，因为这是中国楼市与股市的风向标性事件。”SOHO中国董事长潘石屹称。
恒大IPO，一个以地价博股价，再期望以股市资金还债、买地的典型代表。这一推迟事件的背后，掀开了开发商融资寒冬的冰山一角。
据报道，2006年时，偏居于广州一隅的恒大土地储备仅为不足600万平方米。2006年11月，恒大开始谋划海外上市，看好了土地储备决定融资规模的规律，恒大掌门人许家印大举举债拿地。2007年一年，市场屡传恒大高价拿地甚至勇夺“地王”的消息，致使公司土地储备连涨8倍，达到4580万平方米，33个项目分布在全国19个大中城市，恒大一跃成为继碧桂园之后的内地“第二地主”。
为实现土地储备的“大跃进”，恒大举债规模也加速扩大。根据恒大地产财务报表，截至今年1月，恒大未偿还银行贷款及其他借款总额超过111亿元，且不包括向机构投资者融得的10亿美元资金。根据恒大招股书，IPO融资53.6%用于支付未付土地出让金及现时项目资金，23.1%用于收购额外土地储备，9.1%用于部分偿还瑞信借取结构担保贷款。
“投资机构与恒大达成了捆绑式的合作，恒大上市决定多方利益，所以也得到了相关投资银行的全力推动。”一位知情人士介绍。据了解，美林、高盛、瑞信担任此次恒大上市联合保荐人。而此前恒大分别有4亿美元和4.3亿美元的境外融资有美林、瑞信的参与。
今年3月12日，恒大正式宣布计划发售29.61亿股份，3月28日正式挂牌，融资最高额为165.76亿港元。当家人许家印距离刷新“中国首富”仅一步之遥。一共8页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 下一页 关键字：地价股价，开发商，资金，土地，银行，顺驰 |
