“两河流域”坐镇航头生态别墅居住带
　　南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区推市

　　南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区——两河流域，年初推市即受到市场关注。

　　“两河流域”为中华企业所打造的纯联排别墅大盘，位于“航母级别墅区”核心腹地，拥有200000平米联排体量，40000平米宽广水域全水系覆盖，年初面市100余套，均价12000-13000元/㎡。

　　航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘。如绿洲千岛花园和生茂养园，占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法•奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25。在别墅用地的宏观严控之下，航头生态别墅居住带成为别墅市场的一支潜力股。而“两河流域”作为该区首个纯联排别墅大盘，成为别墅市场的稀缺资源之一。

　　南汇周浦、航头、惠南等板块蓄势待发，成为别墅发展的热土。航头镇是上海新一轮《上海市城市总体规划》确定的重点建设的22个中心镇之一，也是上海市南汇区经济贸易发展四大重点区域之一，按照规划，以镇政府为中心，东起沪南公路，西至杨高南路延伸段将建成低密度、高生态环境的以别墅为主的高品质住宅社区。从长期来看，航头板块大规模的低密度住宅供应有其稀缺性。随着别墅社区日渐成熟，规划逐步实现，可预见拥有价格优势的航头板块升值空间巨大。

　　据了解，2月1日南汇区规划管理局组织召开轨道交通11号线南段（21号线）相关站点方案研讨会，4个主要站点分别为秀沿站、周浦站、航头站、惠南站。4个主要站点已进一步考虑了站点周边的辐射作用和车站的交通组织对水系、用地性质等影响，具有较强的可实施性。专家认为，轨道交通对于近郊区域的楼价影响非常大，上海近郊发展最主要的是以中心区域15到20公里左右的地区，建设轨道交通11号线南段，通过时间空间拉近了市区的距离，将使南汇的前景看好。而随着市场供应的日渐减少，社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海整体别墅市场的需求将会进一步释放。尤其在别墅用地禁批的大背景下，联排别墅符合国家土地政策，未来市场空间巨大，逐步成为上海楼市新宠。

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