“恒大地产认购期间，在香港是以每天1000万元的规模在媒体上打广告啊！股价还是没推上去，损失很大。”上述拟去香港上市的房地产企业代表在电话里感慨地说。
“鲤鱼跳龙门”
陈晟分析说，去香港上市的公司可分为两类：一类是“救命公司”，即公司圈了大量土地，背负高额负债率，依靠上市来融资还债；二是借上市获得融资平台，寻求长远发展的公司。一般大规模房地产企业去香港上市都是由于内地竞争环境激烈，急需上市平台而决定去香港上市的。
在“排队名单”中，除了几家大型开发商外，多数都是中小房地产企业，以深圳、广州等地的民营房地产企业居多。
长江实业董事郭子威表示，内地从紧货币政策使房地产企业融资难度增加，很多中小房地产企业要么寻求上市融资，要么被大型房地产企业兼并。
远洋地产等北京开发商皆向记者表示，“第二套房贷”等信贷政策对房屋销售影响很大，随着政策的调整，很多消费者也进入观望期，目前北京的房地产项目普遍销售压力很大。
对于房地产企业来说，上市可以获得资金渡过难关，更重要的是可以实现一个“鲤鱼跳龙门”的效应。
郭子威分析说，内地房地产企业选择香港上市，一方面是因为内地上市审批比较严格；另一方面是因为香港上市可以接触和利用国际资本，市场比较成熟，融资工具比较丰富。
多数去香港上市的房地产企业会选择私募作为其“鲤鱼跳龙门”的第一步。内地房地产企业通过引进战略投资者、发行可转债、直接贷款等多种方式向境外投资者借钱，利用借来的资金大肆买地，然后将新增的土地打包进评估资产内，使上市公司评估值大增。待到上市成功之后，房地产企业会用IPO所得资金去偿还之前借的外债。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：恒大地产，政策，房地产企业，资金，香港上市 |
