整个过程下来，房地产企业就实现了用有限的股权来使自己企业资产规模膨胀2倍至3倍的作用。
以恒大地产来说，2006年其土地储备不到600万平方米，到2007年底，其土地储备达到了4500万平方米，仅仅一年时间，土地储备膨胀8倍。
这个“鲤鱼跳龙门”的过程无疑是中小房地产企业最喜欢的，由此，其可以避免在房地产宏观调控中被淘汰出局，也可以防止自己被大型房地产企业吞并。如果操作得当，原本属于二三线的房地产企业转眼就可变为一线企业，土地储备也可以在一年之间超过万科。
陈晟分析说，大部分去香港上市的房地产企业资产负债率都很高，通过上市举措，可以降低资产负债率，待到上市成功，房企就完成了“最后一跳”。
逆势而上的冲动
截至记者发稿时，上述港资顾问行代表通过电话告诉记者，自今年春节以来，又有两家内地房地产企业签下了评估服务协议，准备去香港上市。
摩根大通中国投资银行CEO方方向本报记者透露，就在上周，摩根大通刚刚完成一笔入股内地房地产企业的大单，据悉这单笔直接投资高达6000万美元(约4.5亿元人民币)。
方方没有透露该企业的具体名字，但可以明确的是，这也是一家尚未上市的内地房地产公司。
一面是香港股市的疲软，一面是内地房地产企业继续冲刺港股的冲动。其中复杂原因可以用一个“钱”字来概括。
上述港资顾问行代表说，如果说以前内地房地产企业去香港上市是为了“鲤鱼跳龙门”的话，现在则完全是为了生存。
因为，资金已经成为所有内地房地产公司的“瓶颈”，上述北京一家房地产企业向记者反映说，目前银行对按揭贷款进行了严格限制，发现是购买“第二套房”、“第三套房”的客户，基本不批按揭贷款。而对开发商的开发贷款限制，则比按揭贷款严格得多。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：恒大地产，政策，房地产企业，资金，香港上市 |
