2008年房地产行业整体投资机会将在市场面临的诸多不确定因素逐步明朗后展开。从目前的市场情况看，这些因素已经开始明朗化，行业的宏观调控目标已经十分明确，07年业绩持续高增长已成事实，08年房价预计将在高位徘徊，成交量将逐步放大，但全年同比下降概率较大，08年业绩在07年高额预收账款保障下确定性较强。
07年业绩持续爆发式增长
2007年，房地产行业收入与利润大幅增加。截至2008年3月22日，房地产行业有42家上市公司披露了2007年年报，剔除了3家不可比的公司，其余39家公司07年共实现营业收入1071.6亿元，同比增长65.81%；实现营业利润250.87亿元，同比增加102.81%；实现净利润181.2亿元，同比增长97.3%。每股收益为0.52元，同比增长56.9%；净资产收益率为15.86%，同比增长76.86%。
从已公布年报的上市公司来看，受益于房价的快速上涨，营业收入和利润均大幅上涨，整体增幅超过了A股市场的平均水平。
2002-2004年，全行业主营业务利润率水平稳定在26%左右，2005-2006年，营业利润率水平上升至30%，07年更大幅上升至39.58%。净资产收益率和每股收益在业绩的支撑下逐年攀升，亦已达到历史最高水平。预计08年房地产行业的营业利润率将回落至35%左右的水平。在宏观调控和银根紧缩的影响下，房地产行业的集中趋势已非常明显。2008年，从紧从严的调控政策仍将继续，预计行业的集中度将进一步提高。
上市公司的经营管理能力不断提升。2002-2004年，房地产上市公司的主营业务成本占收入的比重稳定在73%左右，2005、2006年分别下降至69.5%、68.2%，2007年大幅下降至60.4%。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房价，成交量，房地产行业，地产股 |
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