与其被各位地产大佬的“即兴”言论牵着鼻子走，不如看看现实中的细微变化：
上海万科的标志性楼盘万科新里程今年3月份的最新成交均价为16778元/平方米，较去年8月的14083元/平方米上涨了20%；上海静安区核心区域某高档楼盘从去年开始捂盘，近期将开售，报价则从每平方米2万多元暴涨至每平方米3万多；本就不多的上海打折楼盘近期开始悄然停止优惠……
在日前由易居(中国)(纽交所交易代码:EJ)举办的“2008中国房地产市场趋势论坛”上，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱这样说：“房地产市场是有周期的，今天在座的每一位都不相信中国房地产开始反转，只是在调整期。”
新体系下的供求关系隐忧
4月初，上海市房地局公布了《上海市2009年住房建设计划》，明确加快建立健全住房保障体系。根据广覆盖、保基本、分层次、重公平、促稳定的原则，构筑分层次、成系统的住房保障体系，多渠道地筹措房源，积极解决本市低收入和中低收入家庭的住房困难。
同时，该规划还把“加快建立健全房地产市场体系，实现房地产供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”作为目标。
但不容忽视的一点是，从2009年的上海市建设总量和结构、土地供应总量和结构两项核心的数据上看，既要实现“加快建立健全住房保障体系、增加保障性住房比例”，又要达到“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”，似乎并不那么简单。
根据这个规划，2009年上海住房建设施工面积6300万平方米。其中，当年新开工住房面积约1800万平方米。在当年新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，二者合计约占新开工住房面积的45%。
“与往年相比，上海2009年新开工面积有较大幅度压缩，而其中保障性住房面积却大幅度提高比例，意味着商品住宅的面积会更大幅度压缩。”有业内资深人士向记者表示，这是未来上海商品住宅市场供求不容忽视的“隐忧”。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，住房保障体系，高端房，房价 |
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