据多个房地产专业机构统计，4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。日均成交量虽然较3月底有所回落，仍比北京等城市高出很多。对此，业内人士多认为，上海楼市基本趋于平稳，并呈现回暖迹象，而同为一线城市的北京目前情形尚不明朗。
■上海楼市4月可能掀新高潮
相关机构统计数据显示，3月31日~4月6日这一周，上海一手商品住宅的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。对此，业内人士认为高档楼盘热销是上海房价大幅上升的主要原因。据统计，在4月第一周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。这也说明投资者重新看好高档住宅的投资价值。
而在成交量方面，3月份上海楼市的成交量一度出现单日破千套的记录，3月底的日均成交量更是达到800套，几乎与北京等地楼市较热时持平。4月第一周的成交量虽有所下降，日均成交仅为400套左右，则多与供应量减少有关。
来自中国指数研究院的分析认为，4月份楼盘推新将接踵而至，各样优惠政策也同样层出不穷，预计在4月份上海楼市成交还会掀起一轮高潮。
■京城楼市仍陷低迷困境
相较于上海楼市的回暖，北京楼市自年初以来一直陷于低迷困境。北京房地产交易管理网数据显示，3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。而来自北京中原等机构的分析数据也显示，4月初放假期间的京城楼市成交量较3月同期又下降了一半左右。与此同时，北京的房价仍保持在较高水平。国家发展改革委3月18日公布的全国70个大中城市房屋销售价格情况显示，2月份北京市新建住房价格同比上涨16.5%，环比上涨0.3%，二手住房价格也同比上涨11.1%，环比上涨0.8%。而这一趋势在4月份恐难有太大改变。
虽然3月份前两周日均200余套的成交量较之2月份日均不足100套的成交量，已属有所增长，但总体来看，北京楼市回暖迹象仍不明朗。另据搜房网等统计，北京4月份将有40余个项目入市，但新开盘项目将近一半位于五环外的远郊，也很难说对楼市产生明显的刺激效应。对此，北京中原分析人士认为，京城4月一手房销售情况仍可能延续3月开盘项目的特点。远郊项目占主导的情形或将影响很大一部分购买人群购房意愿。而即使是城区内的老盘新开项目，其价格仍旧远远高于购买人群的心理底线，仍难吸引大量购房者。
■价高价低要看市场认可度
对于当前各地特别是一线城市的楼市走势，上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳在接受记者采访时表示，迫于各种压力，上半年房价有可能略微下调或者涨幅回落，而下半年则可能略高一些，总体来说全年看会基本持平。而一些一线城市的房价经过政策调整以及购房者长期的观望情绪后，出现松动迹象，这在一些品牌房企的代表项目上也得到了体现。事实上，从目前楼市所反映的情况看，有调低价格的，也有涨高价格的，消费者如果有自住或改善需求，还应适时而动，毕竟土地资源有限，应避免等不到楼市大跌却错过了较好的购房机会的情形。
中国房地产业协会中介专业委员会秘书长丁祖昱也表示，目前一些企业看似降价行为，其实还只是促销手段。所谓房价的涨落主要看的还是成交的房子属于中高端还是低端产品。今天房地产市场不再是齐涨齐跌，只要消费者认可，不同城市都可能会出现不同的情况。
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