经适房再上市新政对市场影响有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果现在按原价卖就太不划算了，还不如等两年再说呢。”一位百子湾经适房业主陈先生这样对记者说。链家天通苑店、我爱我家回龙店的相关负责人也表示，虽然新政策对不到5年的经适房影响较大，但近期并没有出现大量抛售现象，买了不到5年的业主多数选择等两年再说。
另据中原地产介绍，截止到昨天（4月15日），除朝阳区房地局还可按照旧办法办理已购经适房上市出售的过户手续以外，东、西、崇、宣、海、丰、石七大城区的房地局都已停止办理相关过户手续。
昨天（4月15日）北京市建委正式公布了已购经适房再上市办法，该办法与此前2月18日公示的征求意见稿在内容上基本没有区别，但昨天公布的办法明确了“新房、老房”的公界点：2008年4月8日。
中原地产相关人士分析，受该办法影响最大的是取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的“老房”，这些房现在出售，只能按原价出售，而5年后出售只需按出售价的10%补交土地收益。以陈先生100平方米左右的百子湾经适房为例，新政出台之前，该项目可以卖到每平方米9000元左右，而当时的售价为每平方米3800元左右；新政出台后，现在卖，陈先生只能按3800元左右的原价卖；而等到房子满5年后，陈先生仍可按每平方米9000元，甚至更高的价格卖。每平方米3800元和每平方米9000元，这之间巨大的价差是陈先生选择再等两年的主要原因。
像陈先生这样选择再等两年出售的人不在少数，这必然影响经适房再上市的数量，会不会对二手房市场的供应造成一定的影响呢？我爱我家的相关人士介绍，从实际情况来看，新政的出台，使部分二手经适房上市受到一定影响，但对整体经适房市场和二手房市场影响不明显，其主要原因是经适房占二手房市场的比例较小。
我爱我家市场研究中心的数据显示：1998年，本市开始了经适房的建设，截至2007年2月，全市批准集中建设了经适房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米，约19万套。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经适房的市场比例约为3.8%。2007年，北京市二手房交易近9.4万套，二手经适房的交易比例约为1.97%。
关键字：经适房，中原地产，上市，新政，二手房 |
|
