-复地
区域内稀缺房源降价难
作为上海本地的H股上市公司，上海复地集团(2337.HK与富力地产面临的情势有类似性，根据最新年报显示，其总资产负债率达到72.25%，与富力地产相差无几。
近年来，复地逐渐加大商业地产发展，其年报数据显示，复地的目标是把商用项目的业务动态保持在20%的权重，但是，商用项目对公司业绩贡献比例仍然还小。复地2007年年报中，公司在持有项目方面的经营性收入仅为490万元。但经营性房产的投资却耗费巨大。
而当前，复地显然将回归A股视为募集资金的一大渠道。
复城国际是复地在虹口区大柏树及曲阳商圈发展的综合性项目，总建筑面积约15万平方米，集住宅、办公、商业为一体，以国际Block花园街区而著称。当前，曲阳板块的新建楼盘不多，高品质房源稀缺，因此，复城国际的办公楼和住宅房源刚一推出市场便双双赢得了市场青睐。当前，复城国际的小高层房源销售价格已经达到21000-22000元／平方米左右，据悉，复城国际还将在4月底推出一批多层房源，开盘价预计将达28000元／平方米左右。
◇新闻分析
上海房价下行压力不大
全国百亿榜中，除万科在浦东三林、宝山杨行以外，市值最大的公司在上海各个局部地区开发的楼盘并未占到龙头地位。所以，以大型上市公司的近况来判断上海房价的走势并不全面，但不能否认有管窥一斑的意义。
上海有很多地方占据龙头地位的楼盘反而是由一些神秘“搞大”的非上市公司开发，比如嘉定江桥的景瑞、宝山顾村的经纬、龙华南部的阳光等等，虽然非上市公司看似融资渠道单一，资金链应该更紧，但由于2007年房价飞涨的意外收获，这些楼盘是最不容易降价的部分。事实证明，上海楼市囤地捂盘的典范都与非上市公司相关。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海，囤地，捂盘，房地产上市公司，资金 |
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