“事实上，北辰实业在偿付土地出让款的过程中就已隐现资金危机。”一位与国土部门以及北辰实业关系密切的消息人士透露，2007年8月5日前偿付的51.52亿元首期款，是北辰实业经多方筹措才凑齐的，而2008年除了付清22.08亿元土地余款，北辰实业更头疼的是新河三角洲项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。
雪上加霜的是，拿地之后的三个月——2007年11月1日，国土资源部正式施行“39号文”——关于土地出让金缴纳的一项新规，按照这一规定，北辰实业只有缴清全部92亿元土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“我们只能按政策办事，如果北辰实业能提前将全部土地出让金付清，国土局当然可以尽早发给他们土地证。”长沙市国土资源局交易中心主任单石川坦言。
这一政策无异于“釜底抽薪”！眼前的现实是，以往那种“缴一部分，盖一部分，回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。在巨大的资金和政策压力下，北辰实业不得不重新考量自己的开发模式。
记者了解到，北辰实业虽已成立长沙北辰房地产有限公司作为新河三角洲项目开发公司，但受制于上述规定，项目目前尚未拿到土地证，相关规划也正在报批中，现在甚至连项目建筑方也未确定。“这一切都是因为资金瓶颈所致。”前述消息人士一语中的。
“对外拓展投资的无序增加是北辰实业资金危机隐现的重要原因。”与新河三角洲项目相距不过千米的另一滨江房地产项目负责人向记者表示，北辰实业此前一直被视为区域开发商的典型代表，但是自其去年7月携手北京城开天价摘得长沙新河三角洲项目，北辰实业开始迈出京城，向着全国性开发商的目标进军，然而，项目开发的融资速度却跟不上土地储备增加的速度。“外拓投资的放量增加使得本已紧张的资金链进一步绷紧。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：92亿，地王，开发商，资金，房地产市场，湖南 |
