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“地王”销售重负
从2007年底之前的地王频现、楼面地价屡创新高，到2007年底2008年初，土地流拍频现、土地交易市场一派清淡，这种剧变只用了不到半年的时间。
地产公司要消化他们不惜代价巨资所得土地，显然需要奉献出漫长时间和高昂成本。北辰实业在高价拍下长沙新河三角洲地块后，虽然获得业内广泛关注，但从其2007年的表现来看，整体业绩和盈利能力却不容乐观。
北辰实业2007年年报显示，北辰实业实现营业收入43.54亿元，营业利润6.99亿元，同比增长53.12%和25.5%，但公司净利润却同比减少3.2%，为3.28亿元，每股收益也仅为0.10元，同比下降37.5%。2007年北辰实业的净资产收益率为4.03%，也远远低于房地产行业平均8%左右的净资产收益率。同时，公司2007年经营活动产生现金流量净额为-58.67亿元，年末公司负债达到119亿元，资产负债率上升至58.4%。
“虽然去年的营业收入增长了53%，但相比一线地产公司的增长仍有较大差距，很明显北辰实业的净利润率和盈利能力都在下降。”泰阳证券一位房地产研究员如是对记者分析。
至于净利润偏低的原因，这位研究员认为主要是北辰实业的其他项目没有及时结转。以北辰实业位于奥运媒体村的项目绿色家园为例，本来是可以在2007年交付的，但是由于奥运会而被推迟。“关键的问题还是在于业绩增长不够快。”
“净资产收益率低，也是北辰实业这样的国有控股企业普遍存在的问题。”有专业分析人士认为，国企普遍存在内在驱动力不足的问题，因此很多时候往往选择减少自有资产在总资产中的比重的方式来提高净资产收益率，“但是弊端也是显而易见的，那就是随着自有资产的减少，随之而来的风险也会不断加大。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：92亿，地王，开发商，资金，房地产市场，湖南 |
