”
北辰实业董事长贺江川2008年3月向媒体透露，今年北辰总资本性开支为54亿元，其中奥运村及场馆等物业改造约占2.8亿元，北辰大厦的开发14亿元，余下的37亿元用于项目开发。
但是北辰实业2007年年报显示，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为30.2亿，加上上述资本性开支54亿元、长沙地块今年需要支付的土地出让金22.08亿元，北辰实业今年所需资金总额为106.08亿元。而截至2007年年底，该公司共有现金和银行存款为23.4亿。这就意味着公司还有80多亿的资金需求要依靠项目回款和融资来解决。
“新河三角洲地块楼面地价为3090.58元/平方米，按照此楼面价，成本应在5000元/平方米以上，那么北辰至少要将价格定在7000元/平方米以上，未来的销售压力可以想见。”一路之隔的湘江北尚项目负责人表达了对新河三角洲项目销售预期的隐忧。同样位于新河三角洲，目前在售的湘江北尚楼盘销售均价为5300元/平方米。这就意味着，北辰实业未来在新河三角洲地块所建房屋的成本价，约等于目前在售房屋的价格，在房价涨幅难现2007“盛世”的景象下，如何走出困局，当是北辰实业面临的大考。
前述专业人士分析，为缓解资金压力，未来不排除北辰实业通过项目转让、股权投资、合作开发和收购兼并等方式来拓宽多元融资渠道的可能性。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：92亿，地王，开发商，资金，房地产市场，湖南 |
