房地产上市公司正在面临集体“严冬”，不断加码的紧缩政策和资本市场大幅震荡使房地产商内外部资金供应严重“缺氧”。4月12日，深圳中航集团股份有限公司（0161.HK）（以下简称深中航）旗下的中航地产公告，4月16日起，中航地产20115124股限售股份将上市流通。之后的4月14日，星期一，中航地产跌停，随后几个交易日
股价继续一路走低。
尽管如此，中航地产2008年仍能比较从容，为其在二三线城市复制“中航城”模式而四处出击。
转向二三线城市商业地产
“在这轮调整中，房地产的调整幅度最大。但我们观察，主要还是热点中心城市及商品楼价格振幅较大，而中航地产是‘酒店＋写字楼＋高档住宅’的综合性商业地产模式，主要市场拓展对象是二三线城市，如珠三角经济圈、湘赣地区、成渝地区和新疆等。”中航地产总经理仇慎谦表示，“中航地产受到的影响不大，反而是这轮调整显示了我们的优势。比如我们把四星级品牌酒店带进南昌、长沙、成都等地，在城市中心做高档写字楼项目，带热周边商业气氛，很受当地政府的欢迎。另外，我们在土地储备上比竞争对手有优势。”仇慎谦还透露，目前中航地产是房地产企业里负债率最低的。
“我们离香港近，观察到在香港前十大房地产商都是经营商业地产的，在一定时候，他们的物业租金远远超过他们的楼盘销售价格。”仇慎谦分析，“相对于住宅市场的疲软，内地商业地产并未受到太大影响，很多地区商业物业租金仍在上涨。另外，房地产市场表现出明显的区域不均衡性，一线城市、前期上涨幅度较大的城市面临较大的调整压力，而二三线城市以及中西部的大部分地区面临的调整压力较小，部分城市的房价甚至还在继续上升。”避开一线城市的激烈竞争和整合风险，选择二三线城市进行低成本扩张，是中航地产津津乐道的“个性”。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房产上市公司，中航地产，二三线城市，资金，开发商 |
