4月22日，绿城中国控股有限公司(3900.HK)(简称绿城)公布2007年业绩：2007年预售收入大幅增长113%至151亿元人民币，2007年全年开工总建筑面积增长130%至386万平方米，竣工总建筑面积增长52%至161万平方米，而2008年计划开工总建筑面积为733万平方米，达到上市以来的最高峰值。
“去年是公司销售最好的一年。”绿城董事局副主席兼行政总裁寿柏年乐观表示，随着绿城土地储备达到总建面2222万平方米，足够未来3-5年开发，“今明两年，绿城的土地储备将开始滚动，可供市场的房源大大增加，今年有希望达到230亿元左右的预售收入，而未来两三年，绿城将达到500亿元预售收入”，寿柏年说。
另据绿城集团一位内部人士透露，如果房地产市场转好，绿城最快将于2009年提前实现500亿元的销售额。
为什么利润率下降？
2007年，绿城进入25个城市，相对于此前集中于杭州和长三角主要城市而言，利润率有所下降。绿城执行董事及运营总裁陈顺华表示，实际上绿城项目的整体利润率还是达到了36%，而杭州大部分项目有40%的利润率。
一个关键因素是，2007年绿城实际结算的销售面积比预计要少，是基于多个项目由于拆迁或设计方面的原因而延缓了进度。据了解，按照2007年初的计划，这部分项目的建筑面积有44万平方米，可贡献利润有3亿多元人民币。
寿柏年也承认，绿城的投资型物业较少，去年落成了两家酒店，但不属于结转面积，这对于利润率增长有一定影响。
在4月22日举行的投资者见面会上，大部分投资者对于绿城88%的高负债率和去年高价拿地如何实现盈利较为关注。
寿柏年坦诚表示，88%的负债率在业内看来是偏高了，但这不会影响绿城的现金流。据寿柏年透露，2007年绿城买地的应付款项为160亿元人民币，目前尚有50亿元未支付，其中今年内须支付40亿元，其中合作公司承担10亿元，绿城实际上要缴付的是30亿元。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：绿城中国，利润率，土地储备，业绩 |
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