第三个，运用综合手段，这些综合性的手段，要通过供求关系的调整去防止房价的过快上涨。这种综合手段包括税收、信贷、土地、完善公积金制度，目的是要增加房子的有效供给，我们讲有效供给主要是自住消费性的，以中小套型为主体的这样的供给，我们90平方米以下的应该达到70%以上，而且价位不是那么高。同时，一方面增加供给，另一方面要抑制不合理的需求，所以，供求关系你要想房价下降，增加供给抑制需求，供求关系就变了，但是我认为，不能简单的讲增加供给，你尽做别墅或者是高档的住宅，它不是有效的问题，我们最有效的，最迫切的是这种中低价位的住宅，抑制需求也不能笼统的讲抑制需求，我们要抑制不合理的，这个不合理就是抑制投资，打击遏制投机，这个不合理主要是指投机这一块。对于投资这一块，过分的抑制，恐怕对发展租赁市场会带来一些影响。如果设想中国人每户都是一套房，请问，租赁市场如何发育？所以投资性，我觉得要抑制，不能让它太过分，但是，也不能抑制的太多，我觉得这个要把握一个度，你通过税收、信贷、土地，我有这么多的闸门杠杆在控制，我主要是增加中小套型普通商品房的供给，我对投机的我就是要打击要整治，对投资我要进行一定的抑制。所以我觉得供需这个关系，恐怕也要去合理的调整它。这样的话，你这个供需关系取向于平衡的话，我觉得对于抑制房价，会起到非常大的作用。
当然说起来都是这个道理，问题是你税收，你的信贷、土地到底如何运用，这里面还有很多的细节需要我们去研究，这就涉及到一些具体的政策。
第四个，还是要加强市场的监管，维护一个良好的市场秩序。今年的政府工作报告里面，特别谈到了房地产企业的准入和退出条件问题，我觉得这是一个新的要求，一个新的提法，当然其他的一些，要查处房源、搁置土地、炒房炒地这些以前都提过，今年特别提出来，房地产企业的市场准入和退出的问题。我觉得房地产开发企业，应该具备一定条件，详细的在国务院开发条例里面都有说明，应该严格按照市场的准入和退出，不要又是全民来搞房地产，这个恐怕会给市场造成很大的混乱，一定要严格准入和退出。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：宋春华，上海社会科学院，房地产，商品房 |
