今天我讲三个方面的问题：
首先，恐怕对去年的情况，我们做一个简要的回顾。去年，虽然没有出台那么多条，但是我觉得去年的调控力度是比较大，而且取得了实质性的进展。去年房地产运行的基本情况，我想有这么几点是非常值得我们关注的。
第一，开发投资还在加大，快速增长，这是一个基本特征。因为去年我们一共完成的开发投资是2500亿人民币，2.528万亿元，增长速度也是比较快，30.2%，我们商品房竣工的面积是5.8亿平方米，竣工的增长率是同比4.3%，其中有一个值得我们关注的，投资增长了30.2%，但是竣工面积只增长了4.3%，我们要研究这个现象。它可能说明，你开发成本提高了，你投入增长很多，但是你竣工的面积没有增长那么多，包括你的土地成本，包括你的融资成本，它可能提高了，钱投进去了，但是没有那么多平方米出来。另外也反映出市场的一种观望，投进去了，但是拖延了我的竣工时间。所以这个现象值得我们大家注意，投资增长了30%以上，我们的竣工面积只增长4.3%。
这张表格是2000年以来，我们投资的增长情况，我们来看07年还是比较高的，30.2%。竣工的情况我们来看前几年大部分都是两位数，而去年，不但是一位数，而且是比较低的。
第二个特点，就是资金到位的情况还是比较好，开发资金到位充足，但是资金的结构有变化。去年到位的资金是3700亿，3.726万亿元，这个增长了37.3%，就全国来讲资金到位情况还是不错的。但是我们看结构，首先是国内贷款，和06年相比，比重略有减少，外资略有提高，自筹大体上相当，定金和预付款明显的减少。我觉得这个可以反映出，特别是到4季度以后，观望的态势可能更明显一些。说明预售这一块出现新的情况，所以定金跟预付款占整个资金的比例减少比较多。前年已经达到了47%，去年不到30%。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：宋春华，上海社会科学院，房地产，商品房 |
