第三个特点，开发供应的结构在调整，因为国家规定，大家都知道“7090”，现在中小套型的比重上市仍然是比较小，到07年人均住房面积已经达到了28平方米，我们从2000年的20.3平方米/人，到07年的28平方米/人。但是中小套型占的比重还是比较少，我们对40个重点城市，新建商品房小于90平方米的下面三个指标，比如批售面积，月末累计可售面积和登记销售的面积均在25%左右，我们希望是70%，但是现在看来是偏小。“7090”这样一个要求，和我们的产业特点有关系，我们的生产周期比较长，我估计08年会有一个更大的提高。
第四个特点，就是我们的存量流通及租赁市场发育还是缓慢。现在中国的房地产我认为还是处于一个增量的房地产时期，我们投入到房地产和住宅的资金，主要是用在新建住宅上，而不像欧洲的某些国家，他们基本上饱和了。他们的住宅和房地产业不是不发展，他们主要是在老住宅、存量住宅的改造、更新和提高品质上，我们现在还没有到这一步，我们基本上还是一个增量型的时期，我们这点钱还是解决平方米的问题。所以我们的存量流通和租赁的市场，相对于我们新建住宅，我觉得是滞后。
比如说，我们二手住房成交面积的增长只有10.9%，而我们新建商品房登记销售面积的增长率是24.7%，你二手房的成交和你增量销售面积相比，我们低了差不多14%，所以我们二手交易还是迟缓。包括租赁，晚上有一些小区你看，很多新房子已经有主了，但是是黑的，没有人居住，也没有出租，他是闲置房，这样的房子很可惜。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：宋春华，上海社会科学院，房地产，商品房 |
