我认为今年的市场，是去年市场的一种继续，我们还是要简单的回顾一下，特别是有一些突破性的东西，我觉得对于中国房地产今后的发展会起长期的作用。这是我要跟大家讲的第一个问题。
第二个问题就是今年房地产调控取向和政策要点，更多是我学习政府工作报告的心得。关于今年的走势，是今天研讨会非常重要的一个内容，因为我到部里问了一下，一季度整个运行的情况要到4月20日才可以拿到，所以3月末的情况我还没有拿到。1-2月份全国的固定资产投资增长了24.3%，是8121亿，房地产的投入是3308个亿。我们增长的速度是32.9%，房屋销售价格同比增长19%，环比增长0.2%。最近拐点论或者是各种各样的说法都有很多，我想个别城市，特别是原来走的过快，房价上涨过高，甚至出格的一部分城市出现了短期的调整性的回落，我觉得是正常的，但是，它并不代表全国的房地产走势，因为中国太大了，我们不能用一个城市或者是两个城市来说明问题，它在阶段性的一些走势，就把它作为整个中国房地产大的运行态势的一种描述。所以，从1-2月份的情况来看，投资也是还是在增长，房价也还是在上涨，但是我觉得，随着这几年力度的增大，这种增长的幅度我认为会有所回落。我想这是一个总的判断。
局部的地区，有一些可能更大一点的调整，我觉得也是属于潮涨潮落，上海的情况大家最清楚，以前也有过这种情况，有一个大的趋势，也有一个局部的运行状态的问题，这两个东西应该有所区别。
关于今年调控的取向和政策要点，我觉得在政府工作报告当中，做了非常清楚的阐释，我们房地产业界要非常认真的学习政府工作报告。我们大家的目的只有一个，希望我们国家的房地产业能够健康持续稳定的发展。今年我学习的政府工作报告会议以后，我觉得总的调控思路，对于房地产管理一个大的思路，就是要坚持正确发挥政府和市场的作用，加强对市场的调控与监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。另外报告里面也讲到，坚定不移推进住房改革和建设，这种改革和建设就是要建立起符合中国国情的，科学合理的住房建设和消费模式，你推进改革，推进建设要建立起中国特色的模式，特别要建立起住房保障体系，我们的目的就是住有所剧，让人民群体可以安居乐业。所以我觉得大的思路就两块，这个产业要持续健康的发展，另外把模式问题解决，把保障体系建设好，让老百姓住有所居，这个思路是非常的明确。调控有取向的问题，你往哪调？根据刚才的思路，调控的取向有很多，但是概括起来就有三大块：第一个促进产业持续稳定健康的发展，不要大起大落，这是很重要的调控取向，所以我在几次论坛上，我都讲，调控的本质是反周期，这个产业的运行，包括价格，它都是周期性的波动。调控恰恰我希望你波动越小越好，最好是没有波动，当然这个可能的，所以我觉得，我们的调控取向就是不要大起大落。第二个就是刚才讲到的，要建立起我们自己的住房发展模式，这个模式包括发展模式，另外是建立起住房供应体系。另外还有一个调控取向就是我们的调控目标，实现住有所居。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：宋春华，上海社会科学院，房地产，商品房 |
