-----上海房产经济学会副会长 印堃华
大家下午好。下面我就简单的讲一点思路，因为为了开这个会，社会科学院50年，我是社科院最后一届学生。我们现在已经等于是离开学校40多年了，今天非常高兴能够参加这个研讨会，我可能谈的看法跟大家有些不同。我想讲两个观点：第一个，在十七大前后，我们这轮调控，在最近的一年来，在基本思路上面出现一些转变。简单来说就这么几件事：一个是宏观调控原来搞的是加速攻击，一次流通，限制消费，这个思路现在看来行不通，按照这个思路调，实际上是反方向调节，地价一放开，地价越高，面粉比面包高，所以价格不可能下来。有条件的买房，有自住能力买房，但是很多的同志，包括媒体，忽悠人家没有能力也要买房，在这样的情况下，需求无限的增加，实际上市场只解决有支付能力的人需求，没有支付能力的它不是市场解决的问题。还有一次流通，加重成本，本身实际上是二手房的价格越抬越高，现在我们对消费的问题有很多的看法，我感觉到，现在又有一种不太合理的问题，干预太多了，上次我说，市场保障用房你规定的90平米以下70%，这个我说很合理，市场部分你没有补贴，人家自己掏钱买的，你管人家那么多干什么呢？你建设部的那些同志，也哪些是住在90平方米以下的，所以我认为这个不应该限制太多，有条件你买大房好房新房，没有条件买差一点的房子，买二手房子，小买房，等有了条件再买房。所以说一开始我们走了弯路，现在已经不那么讲了。
第二个变的就是攻击房地产业作为支撑产业，说中国房地产业绑架了中国的经济，这个根本都是错的，121号文件出来以后，我点名攻击，我说央行的你们已经把中国的股市搞坏了，现在还要把中国的房市搞坏。国务院出来一个18号令，肯定房地产是中国经济重要的支撑产业，只要你搞市场化改革，搞市场经济。实际上要房价下来，必须要换一种思路，我们把它归纳为扩大营销供给，疏导供给需要，压缩利润，特别是利润空间不光是发展商来说，你土地赚那么钱干什么？我们很简单，房价涨一个是供求关系，张院长讲了供求关系，应该是有限过剩的资产房价才能稳的住，就是说，你应该有限过剩，而不是过剩的，这是一个。另外一个就是成本，什么东西都上去了，地价上去了，劳动力成本上去了，建材成本上去了，什么都上去了，税收也上去了，利息也上去了，你要房价下来，这不是放空炮吗。所以我们现在叫的很厉害，03年调控以后，我一直在说要调整。中国住房攻击体制两大体系，一个是市场体系解决有能力支付的人，现在有一个问题，最近又冒出来，好像是中等收入家庭也应该纳入社会保障体系，我觉得这个还是对中国的国情不了解，中国不是香港，那么小地方，也不是新加坡那么一个小地方，中国也不是瑞士、瑞典那么发达的小国家，中国也不是美国，土地那么多，人口那么少。中国是一个发展中国家处于初级阶段，我们做事情只能是量力而行，不能把人家的问题都解决掉。因为你经济没有发展到这个水平，中国的地区差异那么大，你不可能做到这一点，你不能放空炮。中国现阶段还是要鼓励大多数老百姓要自住其力。
我们现在房地产调控，房地产调控不是宏观调控，什么叫宏观调控，国民经济的总量问题，重大的问题是宏观调控，房地产是部门地区的问题，房地产产品和商品它是地产、地售、地用的，各地的情况不一样，你怎么能全国一刀切呢？我们讲市场经济还是以市场需求为导向。
另外我们要排除左的干扰，有些政策我认为是有问题的，我们现在不能照搬香港或者是新加坡的问题，我们现在要解决农村平衡的问题，医保问题，就医的问题，别忘了我们中国8亿农民的住房问题都是自己掏钱的，所以有些问题不能过分。
另外关于金融风险和泡沫的问题，从中国市场经济来说，泡沫是市场经济必然的副产品，有泡沫才能够说明这个地方价格高了，价格高于价值，人家看到有利可图，要素向这里投入，这就会扩大经济，就平衡了。现在因为土地的问题阻碍了，我们用其他的办法来阻碍了扩大经济，所以说我们的市场化还不完善，很多地方都受到了制约。比如说开发资金很紧缺，你银行可以给它贷款，但是现在不允许，其实对于这些政策我们都要研究，泡沫是副产品，我们都要研究。如果是市场经济没有泡沫，它就不是市场经济，就恢复到苏联模式时候的政府定价。
另外，关于金融风险的问题，我要说明的是，中国没有次级债，美国有次级债，什么叫次级债，对自信不好，缺乏信誉的人放高利贷这叫次级债，我们跟他们的性质是两样的，我曾经举办过一次银行行长和房地产企业家的交锋会议，我说了，你们说说看，我们上海的房地产开发贷款跟消费信贷究竟会有多少？他们说很低。像是优质资产贷款，你不让他发展，商业银行是股份制的，他要向股东大会负责。比如说汇率的问题，流动性过剩，汇率是自己造成的，你为什么90年以后要强制自主，如果看美元贬值了，他可以换英镑，英镑贬值了，可以换欧元。
很多的问题并不是市场经济必然产生的，而是体制上有问题，不改革不行，我认为我们中国离开到美国那样的房地产市场饱和还有很长的时间，至少十几年，所以你现在就讲美国怎么样，还有日本，日本破灭，你查过是什么问题？是鼓励向外投资、低利率的问题，所以有很多的东西，我们听到风就是雨，这是很可怕的，特别是决策者，不能听到风就是雨。如果说一定要把房价降低这个很简单的，不用别的办法，就像94年以后的办法就可以了，房地产下命令，房地产贷款收回。
另外还有一个问题，我们要抑制投机，规范投资，满足消费，这个思路一定要调整，社会主义条件好，大家收入高了，我有能力，我在市区买一套房子工作学习、郊区买一套休闲，大家不要看了人家有了房子就眼红，现在我们还在销售海南文昌的独家屋等等，这有什么不可以，你要鼓励人家消费，没有消费就没有投资，没有投资就没有就业，就没有创业，就没有收入，这个道理我们要懂得。否则的话，已经有钱的你叫把钱存在银行里面，存在银行里面负利率，不让人家投资、消费，07年一年有多少老板会赚钱的人都海外移民了，现在连加拿大、美国、新加坡、香港、澳大利亚都到我们上海来推销投资移民，不是好事，你让人家买房就是有时候去住住，没有必要跑到外国去，如果让他带着钱跑到外国去了，剩下的穷人都是让政府来搞社会保障的，这样我们中国怎么办？
最后一个问题，第二套房的问题，现在条件好了，要把房子卖掉换新房子，这是梯度改善，说话我们社会主义的优越性。我们一些年轻人，新上海人到上海来成家，夫妻两个人买了一套房子，但是他们的父母在外地，退休了要到上海跟自己的家人团聚在一起，但是他退休了不能借按揭，如果不按揭他怎么买？谢谢大家。 （责任编辑：居平）
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