“无论是一手房还是二手房，深圳的房地产市场在去年下半年是调整幅度最大时期。”深圳美联物业市场分析师冯永恒表示。根据深圳美联物业提供的数据，2007年6月份，深圳豪宅市场的成交量占整体二手房市场成交量的38％；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎缩至10％，下跌了28个百分点。
随着深圳楼市调整幅度的加大，二手房市场的自住需求却在增量明显。据冯永恒介绍，3月份深圳二手房市场中，首次购房者占比51％，置换购房者占比9.9％，刚性需求者已逾六成。投资需求仅仅占比11％，而在楼市高热时期，投资需求购房者的占据比例高达七至八成。与此同时，房东心态调整同样明显。据悉，今年3月份二手房市场挂牌量显著上升，较1月份上升61％，较2月份则有高达91％的涨幅。
冯永恒认为，从目前的数据来看，股市资金大量涌入深圳二手房市场的现象尚未表露。但需要指出的是，虽然股市楼市的双向影响一直是关注话题，然而，“股市低迷并不见得对楼市会是个利好因素。在目前的大背景之下，股市低迷对于开发商资金会有一定影响，楼市可能会发生后续效应。”
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