◎章剑锋 沈飞昊
厦门大学不动产金融研究中心研究员
房地产事务专栏作家
笔者上月在南方休假，与诸多朋友聊起当前的房地产形势，大家有一种不好的预感——如果从紧政策持续下去，不久之后，
马上就会有一批开发商破产出局。
据笔者所知，当下有许多中小开发商已无法从银行那里筹到资金，只好从民间借高利贷。但是，高利贷并不是人人愿借，所以从前那些捂盘不卖、姿态颇高的开发商，现在转而要放低身段委曲求全，希望通过一些折扣价去挽回本已绝望的购房者的心。算盘打得响，这样做可以在短时间内套回一些现款，以求度此危急存亡之秋。
现在大多数人都应该能够看明白此类所谓楼市拐点的实质了。在货币从紧政策这一大背景之下，开发商不尽快套现，就等于坐以待毙。但就算勉强能套得一些现钱，也只能暂保一时，至于还有没有能力去做后续的项目开发，这是一个要命的问题。
笔者相信，需要通过卖房套现求生存的开发商，以后再也不会有机会在市场里抛头露面，这个判断是基于他们那危如累卵的资金链。开发商现在不得不以卖房找活路，即是回归了行业本真，也实在是迫不得已之举，说明已无本钱可用。这时候他只求能保住自己一命，根本无暇去谈及什么后续事业。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：章剑锋，房地产商，宏观政策 |
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