相关数据还显示,随着全国房地产价格持续上升,销售量没有同步增长。专家们指出,在监管机构压力下,银行减缓向房地产业放款,一些地方也加强了期房预售资金管理。因此,开发商越来越依赖销售款来支撑。

    “房贷新政重创了整个房市预期,带来市场需求锐减。全国各地房地产市场观望气氛浓厚,成交清淡,房价呈现一定波动。”蓝皮书指出,自2007年10月以来,北京、上海、深圳等地楼市成交量下滑严重,二手房成交量急跌———在宏观调控政策累计效应下,楼市出现滞销、观望现象。

    出席昨日蓝皮书发布会的中国社科院研究员李景国认为,一方面,今后一段时期内,国家有关部门将继续强化执行已出台的政策,另一方面,今后跟进出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时,资源还将向保障性住房倾斜。

    “应该看到,一系列调控手段对房市调控的实际效果一直在发酵。我们认为,今年我国房地产调控力度将进一步加强。”李景国认为,在此大背景下,各地尤其是主要城市的房价可能会一改此前狂奔的脚步,趋于稳定或缓和。

    房地产市场供求关系仍紧张

    牛凤瑞昨日接受记者采访时提供了一组数据:2007年,全国房地产投资2.53万亿元,同比增长了30.2%；商品房竣工面积4.78亿平方米,同比增长了5.0%；商品房销售面积6.91亿平方米,同比增长了24.7%；全国70个大中城市房价同比上升7.6%；年末商品房空置面积同比下降了16.6%。

    “商品房销售面积大于竣工面积,空置面积大幅度下降,这本身就表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化”。

    牛凤瑞认为,2007年底以来,包括广州在内的几个城市的商品房价格发生了向下的变化———与其由此认为我国房市的拐点已经到来,不如将其视为这几个城市的房价相对以往过高的水平的某种回归,或者说,是这几个城市对其以往较高房价的一段时间的消化。

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