但是,一个值得关注的问题是,就在一些城市的楼市出现滞销、观望现象的同时,一些楼盘的成交价格却连创新高。譬如,2007年11月份重庆房屋销售锐减一半,而其房价同比上涨了15.6%———事实上,自2007年10月份以来,全国许多城市普遍出现量减价升的“空涨”现象。

    那么,又该如何解释这种现象?国内楼市的供求关系究竟如何呢?中国社科院经济所的袁秀明博士则基于其建立的模型分析认为,眼下,尤其是一些大中城市的大量的市场需求没有得到满足,投机炒房行为也没有真正得到遏制,房地产领域的供求关系尚处于供不应求或者基本平衡的状态,房价整体下降还很难。

    袁秀明博士还认为,考虑到资金链问题,目前一些房地产商可能会抛售房产兑现,从而导致房价一定程度下降,但这只是局限于不是很好的地段或不是很高档的房产。

    2009年下半年出现真正的拐点?

    “今年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素”。

    在牛凤瑞看来,随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但我国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

    朱中一此间也发表观点称,从目前中国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,尚不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。

    袁秀明博士告诉记者,从国外的相关研究成果看,当房地产价格上涨到一定程度后,交易量达到顶峰,之后交易量呈下降趋势,但此时房价仍会继续上涨,可维持一年时间———这时即使销售量按以前一半的速率运行,房价仍可变平稳并维持一年调整期,直至房价开始整体缓慢下降。

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