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专家观点：

排队抢购现象再次搅局楼市。上海长宁区天山华庭本月24日甫一开盘，即上演了火爆排队抢购的一幕。而记者调查显示，一些房产中介公司雇用民工假装购房者排队、渲染紧张气氛的迹象十分明显，这些中介的最终意愿则是转手倒卖房源赚取差价。

 

26日，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在一论坛上指出，此次美国房地产市场的调整才两年，起码2008年和2009年的上半年，美国房地产市场都会继续呈现趋势性下降。

 

笔者上月在南方休假，与诸多朋友聊起当前的房地产形势，大家有一种不好的预感——如果从紧政策持续下去，不久之后，马上就会有一批开发商破产出局。 

 

中国社会科学院昨天（27日）发布的《中国房地产发展报告NO.5》指出，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于去年。

 

房市向何处去？这成了一个大问题。在中国社科院4月27日召开的“2008年中国房地产高峰论坛”上，与会者虽然人人和气、客气，但也掩饰不了对该领域认识的不同—— 

 

牛凤瑞：房价的短期飙升与房地产业的发展不完全是一回事。房价先放一边，我们来看房地产与经济发展的关系。

 

中国社科院城市发展与环境研究中心周日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。

 

针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼则持反对观点。

 

易宪容表示，中国当前的经济形势在美国次贷危机以及中国的雪灾之后，宏观经济并没有发生大的变化，如果中国的房地产的整个投入，资金的进入没有减少，房地产市场的快速发展的情况下，整个格局都没有改变。

 

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆昨日在北京大学中国经济研究中心“CCER中国经济观察”第13次报告会上表示，由于流动性过剩，股市和楼市都面临大量存量资金寻找出路的压力，房价将持续上涨一段时间。

 

小户型的热销，归根到底是和市场需求旺盛有关。这些不断增长的需求大致可分为三类。

 

大家下午好。今天是讲三个方面，一个是关于发展的阶段和背景的变化。第二个是关于行业发展的方向，以及企业发展的趋势。

 

房产公司资讯

成也萧何，败也萧何，银行贷款曾让开发商轻易实现财富梦想，现在却极可能成为压死开发商的最后一根稻草。

 

近日，万科（000002.SZ）披露了2008年一季度业绩报告，数据显示，其房地产销售收入突破百亿元，净利润达到7.2亿元，每股收益0.1元，略高于部分深圳本地地产股一季度业绩水准，勉强达到一季度上市公司0.138元的整体平均业绩水准。

 

延后赴港上市的恒大地产，并没有改变其全国扩张计划。近期，该集团位于成都、武汉、沈阳的项目加紧开盘，重庆项目也进入销售排期，预计5月中旬公开发售。

 

日前，路劲基建（1098.HK）公开发表声明，坚称公司在收购顺驰的程序上合法，并且引发争议的两家天津公司的所有权归该公司所有。

 

4月22日，绿城中国控股有限公司(3900.HK)(简称绿城)公布2007年业绩：2007年预售收入大幅增长113%至151亿元人民币。

 

世茂集团一直在谋求旗下的香港上市公司世茂房地产回归A股，以此获得“更有效、更低成本的筹得资金发展业务”的机会。

 

日前，南京栖霞建设股份有限公司（600533）（以下简称“栖霞建设”）发布公告称，公司公开增发A股股票申请，已于4月23日获得中国证监会发审委有条件审核通过。

 

方兴地产收购金茂大厦的故事，可以追溯到8个月之前方兴地产预备在香港上市时。公开资料显示，方兴地产为中化集团旗下房地产开发旗舰公司，2007年8月17日该公司以红筹方式在香港联交所上市。

 

截止到4月22日，主流上市地产企业的2007年年报已全部“放榜”。记者在对A股及H股已发年报的80家主营房地产上市公司报表考查发现，就财务杠杆而言，超过40家公司的资产负债率大于60%，16家公司的资产负债率高于70%(部分企业报表见表)。