3月以来，沪上二手房市场带看量和成交量较2月均有不同程度增长，部分后市新房供应量充足的中外环区域，二手房挂牌价出现一定的“松动”现象。其中，宝山区部分二手房源挂牌价降幅在4%至8%，业主主动降价直接促进了成交量的增长。
汉宇地产近日成交的一套上大聚丰园145平方米优装三房，三个月前挂牌价为123万元，最终成交价为116万元，降幅为5.7%。据该公司经纪人介绍，这套房子当初一挂牌就被一位上大老师看中，之所以迟迟未能达成交易，主要是买卖双方在价格上出现分歧。最终，业主主动降价的原因是该区域附近
3月底、4月初将上市一批楼盘，其中就有同一个区域的聚丰景都。为了避免和新楼盘争抢客户，尽快促成交易，该业主主动降价5万元。经过几轮讨价还价后，最终以116万元成交。
宝辰共和家园近日成交了一套126平方米的二手房，最终成交价为144.46万元，比两个月前的挂牌价便宜了5.54万元。据汉宇地产业务人员介绍，该楼盘地处宝山共康板块，二手房市场成交价在每平方米1.16至1.19万元，这套房源最终成交单价为1.14万元，比市场均价便宜了几百元。业主愿意降价出售的理由是，市中心区域楼盘的抗跌性要明显强于中外环地区，投资市区的房产更具保值性。保留手中的市中心物业，将外围区域物业套现是明智之举。
通河一村近日成交了一套43平方米的老工房，最终成交价为38万元，折合单价为每平方米8825元，比今年1月时的挂牌价每平方米9500元便宜了7%。据汉宇地产业务人员介绍，该板块今年即将上市的全装修新房明显增多，如万科四季花园、海尚明城、嘉诚国际花园等。虽然上市时间都在3月之后，但二手房市场上全装修次新房的供应比重正不断加大，整体房源品质不断提升。虽然通河新村离轨道交通一号线站点较近，小面积、低总价的优势吸引了部分客户群，但其品质相对要弱一些。业主正是看到了这一点，才肯主动降价出售，其本身也想换购一套面积更大、品质更好的次新房。
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