三月的申城，春色满园。今年的春天似乎来的特别早，3月10日左右，就连续有三四天最高气温在17-19℃，入春回暖的迹象十分明显。进入四月，郊外的桃树即将进入盛花期，一半以上的桃花将开放，这正是赏花踏青的好时节。相比之下，上海楼市的春天就要“来的更晚一些”了。三月的楼市，像是羞羞答答的少女，犹抱琵琶半遮面。购房者忙于观望徘徊，开发商精于“打折促销”，数据观点满天飞……而结果却是人们期盼的回暖行情并未完全展开，申城楼市依旧迷雾重重，“春暖花开”待何时？
“上海之春” 楼市风向仍难辨
“上海之春”房产展示交易会，一向都被视为每年的楼市“风向标”，今年却并没有像人们期望的那样让楼市骤然回暖。据悉，此次房展会的人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金也下降了30%，优惠有却让利少，除了一些郊区的低质楼盘和急需资金进行扩张性滚动开发的楼盘在促销外，绝大多数的优质楼盘几乎都没参加本次房展会。数据显示，刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%，但相比年同期的成交量却低了39.7%。未到“春天”，楼市风向仍难辨，参观者只能是继续观望。
成交量四破千套 重现报复性反弹？
进入3月下旬，上海市房地产交易中心数据显示，在3月19日-3月28日的近十天内，新房日成交量四次突破千套大关。一手房成交面积均在9万平方米以上，其中八成以上是住宅。成交量回暖的同时，商品住宅的成交价格也在持续拉高。3月21日-3月27日一周，商品住宅的平均成交价格上涨了3%，达到13264元/平方米，比今年以来的平均价格11941元/平方米高出11%。
楼市快速回暖的迹象明显，房价会不会随之上扬？似乎去年春夏之交的楼市“报复性”反弹又将上演。业内人士认为去年是上海楼市历史上最热的一年，今年春节却是从最热转为最冷的过渡期，因此今年与去年同期没有绝对的可比性。也有人担忧银根一旦松动，前期积聚的购房能量将在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。据预计，4月份的新房供应量和成交量都很难达到去年同期的水平。但今年可售一手住宅的存量房源不到去年同期的一半，供不应求可能会导致房价的过快上涨。究竟如何，或许在四月答案就可以揭晓了。
4月迎新房展 33新盘将上市
据了解，整个4月份，预计将有33个优质房源集中上市。值得注意的是，其中位于中心城区的楼盘就有15个，另外18个也基本分布在宝山、闵行、松江等区。
另外一大消息是，2008春季上海房地产一、二手房交易展示会将于4月11日在上海东亚展览馆举办。据悉，此次为期3天的交易会将展示5万多套房源，其中半数房源总价在百万元以下。展会90%以上为上海本地房源，上海中内环线区域的二手房源或将成为市场最大关注点。
人间已是四月天，楼市进入传统的交易量上升的季节。是等一等、看一看继续观望？会出现报复性的反弹吗？或是还会出现其他因素呢？楼市的春天”真的来了吗？让我们共同拭目以待吧。
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