qqjjss0：请问泰达城开何时可以盈利？

　　许立：泰达城开目前所持有主要是土地储备，按照目前计划，我们泰达城开开发商，会在今年开始，包括商用物业一部分也会在泰达城开的土地上运作。预计会在两到三年以后有盈利。

　　hdzzy：请问一下，冯总万通地产上市公司未来10年能保持每年百分之几的成长率！我是一位长期投资的股民！！

　　冯仑：我们在2010年以前，我们努力保持每年不低于50%的增长率，在2010年以后，增长幅度会往下有所调整，因为基数变大，但不会低于国民经济整体发展速度。

　　万紫通红：力争在2010年达到当年销售超过100亿元，当年开发量超过250万平方米，公司的市值超过800亿元，成为中国地产的一线蓝筹股。总裁徐刚在26日举行的吉长两地记者招待会上说，那么万通呢？

　　冯仑：我想每一个市场，每一个企业发展当中制订一些宏伟的目标和愿景，来引导激发公司的奋斗精神，我觉得是没有错的。但 是根据在行业里的经验，我们认为如果是一个非常好的公司，这个目标就不算远大目标。如果像当年顺驰这样仅仅以规模为导向，这个目标是一个危险的目标。所以 万通要追求健康、持续、安全的增长。我们认为任何一个成功不仅仅是结果，更重要是原因，在公司里怎么塑造你成功的基因。就像万科在十年前，它并不知道今天 会成为全球最大的住宅公司，但是它按照它的战略认真去做，自然结果成为最好的公司。而当年顺驰曾经说要很快要超过万科，雄心、气度、愿望令人钦佩，很快结 果已经很清楚。万科去年营业额530亿，想要赶超万科的公司被甩在后面。在竞争当中，我们应该更注重企业战略、核心能力、产品、股东的支持以及客户的服 务，只要我们兢兢业业去做，我们抱着最大的努力去争取最好的结果，自然时间会给我们回报，会让我们有非常好的结果。

　　万通100：请问冯总:在2006~2007间您在二级市场购买了万通先锋,在目前股市低迷的情况,作为公司老总,您能否在二级市场买进万通,以坚定给投资者的持股信心?

　　冯仑：感谢你的建议，我会积极考虑这个建议。

　　poiuy：据说万通地产已经找到了解决商业地产利润回收慢的方法。冯董能详细介绍一下你们的解决之道吗？

　　冯仑：我觉得有一个比较，假定说一个住宅的项目，实际上是你拍卖拿的地，规划、建设、销售、回收资金、确定利润也是三到 四年。我们以四年来看商用不动产，事实上我们采取所谓的美国模式，我们能够做到我们投资和回报的周期少于四年，这一点我们很有信心，我希望你留一个电话， 我们可以约来单独跟您讲。总之有一个参照，拿四年来比，我们投同样多的钱，我们现在有能力做到比住宅回收要快，而且回报率也不低。　　

　　smithb：08年后我还有点疑惑，想请问一下，在冯董事长整个战略规划中，万通地产处于一个什么地位，它主要承担什么任务，未来3-5年的一个规划是什么，有什么可以保证目标的实现？谢谢！

　　冯仑：我们也一直在强调，从住宅方面我们聚焦是在环渤海地区，在北京包括滨海新区，从去年年末情况看，在A股上市当中， 在这个区域内我们是最大一家公司。另外一个业务是商用不动产，我们按照规划，在未来三五年内，将成为在这个领域内，在中国成为具有举足轻重的一家公司。从 全国来看，房地产行业公司有三种大的战略取向。一种是单一产品，全国化的扩张，专业化的经营，产业化生产、集约化经营，比如说万科。另外一些企业采取跨地 区经营、多元化产品，比如说复地这样一些企业。我们从目前来看万通，属于区域龙头公司，类似于栖霞建设、龙湖都属于区域龙头公司。未来三年之内，除了住宅 继续保持在区域龙头位置外，我们希望商用不动产，通过复制万通中心标准化产品，成为国内商用不动产领域举足轻重的一家企业。

　　冯仑：我们保证对战略的支撑，一是我们在产品上要做一些创新安排，在财务安排上借鉴美国模式当中先进的经验，使我们业务能够有一个持续的增长，又不增加公司的财务风险。第二点，公司会在未来几年根据资本市场的情况，在最大限度的保护股东利益基础上，来扩大资本规模和采取多元化的融资手段，来保证我们在扩张过程中资金的需要。第三点，我们在未来增长中，也不排除在符合我们战略方向、战略目标、战略重点目标区域和领域中发现一些好的合作伙伴，我们采取一些合作甚至并购的方法来扩 充我们现有的业务。我们相信这些想法都是基于长期对这个行业的研究，获得的一些判断。而这些东西，我们应该能够超越同行当中一般的看法，更具有前瞻性。过 去十多年历史也证明，我们的判断在行业当中前瞻性的判断，绝大部分都被实践证明。所以我们的发展会达到我们的预期目标。

　　qqjjss0：目前大股东持股比例超过51%，可否由大股东划出部分股权，用于将来对管理层进行的股权激励？

　　冯仑：总之作为董事会和股东的代表，我们很乐意在公司成长的同时，让高管和公司主要的骨干，能够分享到公司发展的成果，这是我们共同的愿望。

　　zcw：冯董曾对媒体说：今年股改承诺的完成4.8亿净利润问题不大。我们觉得由于今年所得税从33到25再加上去年房价涨得很厉害，净利润应该比原预测更高一点，对此是否能有更高的预期？

　　冯仑：是的。

　　长风：许总：请问新城国际目前总投资是多少？

　　许立：目前总投资是42亿。

　　万通大哥：冯先生：公司一季度已确认净利润不少于２亿，请问后三个季度业绩是否也有保障，有没有新的项目结算？

　　许立：今年陆续开发的项目，有四个项目，如果不算一季度还有三个项目会在今年结算。