沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶预测：沈阳今年房价涨幅有望下降。 

  　沈阳去年每户购房80平方米的房价收入比为6.51，这意味着，如果收入居沈阳平均水平的家庭，每年所有收入都用来买房，这户家庭不到7年能够买下一间80平方米的商品房。不过现实中，一个家庭不可能把全部收入用于购房，还有很多支出。 

  　这是昨日沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶在分析沈阳房价时提到的。 

  　房价收入比又下降 沈阳房地产市场运行良好 

  　2006年80平方米的房价收入比为7.37，去年又下降了0.86，这已经是沈阳连续8年下降了。 

  　齐锡晶解释说，房价与GDP、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一；一般的说，这个比率＜1为好，若比率＞1为不好。“沈阳的比例关系，是一种非常理想的状态，说明沈阳房地产市场运行状况良好。” 

  　3月商品住宅均价约3333元/平方米 

  　根据沈阳市房产局不完全合同备案数据，今年沈阳3月份商品住宅预计交易面积为75万平方米，成交金额约25亿元，这样算来商品住宅均价应约为3333元/平方米。 

  　齐锡晶表示，成交户型中以90平方米为主，均价4000元/平方米以下的占交易总量的65%，这说明中小户型中低价位仍是需求主体。 

　　今年房价涨幅有望下降 

  　对于今年沈阳房价走势，齐锡晶认为，既不会大涨也不会大跌，涨幅可能会下降，保持稳中略升态势，将是一个“平稳发展年”。

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