地铁2号线西延伸段开通后，形成了北新泾居住中心和张江高科技中心联动新格局。上周，两块区域地铁房价格呈现小幅下滑，分别为1.693万元/平方米和1.4589万元/平方米。
两个板块有着鲜明的相似性。企业形态相似，以IT高科技园区为主，西有神州数码上海科技园区，东有张江高科技园区；人员形态相似，都以外地来沪的白领居多。
自2号线延伸到淞虹路后，一下子拉近了北新泾与中心城区的距离。该板块以老工房居多，如淞虹公寓当前均价1.3916万元/平方米，绿新小区当前均价1.1480万元/平方米。根据估家网板块监控数据显示，目前北新泾板块房价出现小幅下降，板块均价为1.693万元/平方米，跌幅2%左右。主要原因是业主将手中物业“小房换大房”——房屋置换的考虑。另外，受拐点之说影响，很多业主对后市并不看好，担心手中物业贬值，因而选择小幅降价套现。
板块形态颇为相似的张江区域也未出现房价走高迹象。估家网监控数据显示，张江板块均价为1.4589万元/平方米，下降了0.8个百分点。与居住气氛浓厚的北新泾对比，张江板块则显出后劲乏力。板块内的知名楼盘，如张江汤臣豪园当前均价1.6412万元/平方米，下跌1个百分点；城市经典当前均价1.78万元/平方米，下跌1.5个百分点。主要原因是目前该板块内社区商业建设和基础设施配套等项目仍未开发与健全。更重要的是，人们的置业观正在悄悄起着变化，2号线东段将延伸进相邻的川沙板块，该板块均价为9174元/平方米，与张江板块的高房价相比，有着相当的升值空间。
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