半数楼盘上调报价，导致楼盘展会冷热不均。
展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势。
据了解，一些中外环附近的优质楼盘热销，价格也在随步走高，这其中多数是品牌已经获得高度认可的开发商楼盘。房地产研究中心数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价，比前批有不同程度下滑，占总项目数的6%；有9批房源的价格与前期持平，占总项目数的14%；6个楼盘推出新产品，占总项目数的9%；还有12个是新上市的楼盘，占总项目数的18%；另外，还有34批房源的价格比前批出现了不同程度上涨，占总项目数的53%。
带动4月商品住宅价格快速上涨的主要原因是市区高档楼盘的热销。数据显示，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。
导致4月新房供不应求的主要原因是，一些小户型项目上市的热销。排在4月成交面积前三位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。
在市区高档楼盘的引涨下，一些热销楼盘也跟涨，使得上涨的楼盘达到34个。
供不应求重现市场，说明开发商观望心态重。
4月商品住宅供应的不足，是导致4月楼市交易量低迷的主要原因；但一些楼盘的热销使得供不应求的局面重新出现。4月商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量仅为95万平方米，环比下滑13%；但成交为97.92万平方米，环比仅下滑1%。在持续了一季度的供略大于求之后，4月楼市重见供不应求的局面。由于4月、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年4月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：开发商，购房者，上海楼市，楼盘，房贷新政 |
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