对房地产市场的价格走势要做到心中有数
房地产市场的土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度的实施，对房地产价格的影响在制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度的加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者的理性预期影响，房价呈上涨的态势，上涨的幅度在某些区域也较大。但与此同时，由于政府对住房市场的干预，尤其是大规模经济适用房、两限房、廉租房的推出，将对住房市场需求形成较强的分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作用。
2008年的政策的主要方向将在土地、税收、金融等方面进一步深化，打击投机、抑制投资需求，增加有效供应量，改善住房供应结构，完善住房保障政策将是持续的调控主题。可能出台的调控政策主要以实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏；在CPI高企的情况下，央行可能会持续上调商业银行的存款准备金率及加息等进一步紧缩信贷的可能性；信贷政策将继续控制信贷规模、抑制投机、控制投机需求的目的。
因此，从短期来看房价已经是连续5-6年的高速增长，房价已处于阶段性的高点，而政策面从紧，尚在加息周期，供给量加大等因素将使房屋以合理方式回落；另外按照07年全国城镇居民人均可支配收入13786元，户均二人有收入来源计算，购买一套总价为80万的房屋需要将近30年时间，也远远超过了普通城镇居民的购买能力，所以从这方面看房屋下降的空间还是很大的。但从中长期来看，土地可利用资源的稀缺性、人民币升值、城镇化转变的影响以及通货膨胀的压力等因素还是会长期存在的，这些因素将是支撑市场上涨的基本动力。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：08年楼市，买房，四大铁律，房地产市场，房价，理财 |
