炒家这些手法并未得到同情和支持。在4月的研讨会上，深圳律协房地产专委会主任尹成刚认为，因为楼市降价，业主要求退房或补偿价差于法无据，不合理；深圳市国土局代表表示业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求———“此头不能开”。与会的万科、金地等企业也表示，不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。
业内猜想
开发商进一步降价或促购房者主动断供
一年一度的房产春交会即将上演，近年楼市不平静之时，每年的交易会更具有风向标的意义。
对于目前市场上的炒家，深圳社科院城市营运中心主任高海燕昨日接受本报记者采访时，将之分为职业炒家和“散户”两种。在他看来，职业炒家抱有与开发商一样的心态，认为楼市总体会有变化，目前的降价只是短暂的波折，总体而言房价会回升，同时他们也具有一定的抗击市场波动的能力，即使出现不利的情况，因为入市较早，相对受损失并不大。真正困难的是主要靠银行贷款维持的“散户”。今年的春交会也会成为决定下一步举措的风向标，是抛盘还是继续支持则取决于春交会上开发商的态度。
高海燕认为，因为开发商的能力不一致，在资金、心理承受能力、社会资源等方面参差不齐，有的可能愿意一次降到位，有的则分步降，有的是全部降，有的只是部分降。对于大多数开发商而言，还对高利润存在留恋心态，同时也未把销售回款作为主要目标，因而即使是降价，也是抱着通过拉动销售使房价回升的心理，因而总体降价的趋势不可避免，但降价幅度仍需要通过春交会来体现。在他看来，如果春交会期间，整体销售率能达到三至四成，房价再继续往后退的可能性不大。
基于这种判断，他认为，炒家的表现相对滞后，因而春交会期间不会出现大量抛盘，真正的表现在春交会之后。如果楼市深入调整，由此引起的社会纠纷必然会大幅增加。他认为，主动断供的说法主要是情绪上的宣泄，从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。不排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能性也会加大。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 关键字：银行，贱售，炒房，房东，解套，开发商 |
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