细分市场求发展
“市中心写字楼租金高企，城市功能郊区化，都为别墅式办公楼打开了市场的缺口。”董锡健表示，市中心写字楼高昂的租金，迫使企业寻找降低商务成本的途径，而别墅式办公楼则提供了低成本办公的新的尝试。
根据仲量联行的报告显示，随着中央商务区的租金不断攀升，位处非核心地区的产业园成为传统写字楼空间外的另一选择，部分大型跨国公司分割后勤部门与前线销售部门或市场营销部门，甚至把整个办事处搬迁到市郊。
再者，“成长型企业需要一个高性价比的事业窗口，一个全功能平台。”财富兴园发展商富兴集团房地产业高级执行总裁张天诚补充道，南京、苏州、嘉兴、台州、宁波等地的民营企业，不愿承担高昂的CBD租金，郊区的别墅式办公楼成为不错的选择。
“上海部分在售别墅式办公楼凭借合理的产品设计和定位，正好满足了江浙小企业和原中央商务区租户的需求。”郭剑表示，上海别墅式办公楼多集中在松江、闵行、嘉定、宝山等郊区，毗邻工业园区，交通便捷；面积多在400-2000平方米之间，选择面广；价格基本在5000~6000元/平方米，总价较低。而且，绝大多数别墅式办公楼园区都配备完善的功能，如研发、信息服务、仓储、物流等，且通常具备会展、金融、贸易等增值服务。
此外，别墅式办公楼的低总价和高租金回报率也吸引了不少写字楼投资客。“不乏企业主和投资客看重我们产品较高的租金和性价比，作为长期投资。”张天诚坦言。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海别墅式办公楼，细分市场，开发商，投资者，定位 |
