有意搬入财富兴园的温州老板林小平跟记者算了一笔账，现租用的写字楼每平方米每天租金在1美元左右，400平方米的面积，外加停车费，一年租下来租金将近120万元，商务成本极高，而财富兴园一套400平方米的别墅式办公楼，以5000元/平方米的单价计算，总价也才200万元，两年不到的租金即可拥有50年的产权，显然是一笔划算的投资。
投资须注意风险
值得注意的是，在别墅式办公楼如此大的开发力度背后，也暗藏着种种隐忧。
“市场意味着需求，但盲目开发，一拥而上，这造成了产品的良莠不齐，不仅影响入驻企业的经营，对物业本身的升值空间也产生影响。”董锡健表示。
“投资别墅式办公楼，首先应遵循普遍的地产投资规律，即所处区位。”董锡健指出，所在区域的地理位置是否优越，交通是否便利，综合配套是否完善等，都对一个别墅式办公楼的投资价值产生重要影响。就拿总部1号来说，由于地理位置优越，毗邻成熟园区紫江科技园，该项目于2007年4月推出的一期88栋别墅式办公楼现已基本售罄，价格也由原来的6400元/平方米升至目前的8000元/平方米，涨幅达到26.7%。而于2007年10月开盘的大业领地一期独栋办公楼，由于地段偏远，销售成绩并不理想，价格也较开盘价没有上浮，保持在6000元/平方米。
“此外，相对普通的别墅住宅而言，别墅式办公楼对于所在区域的产业支撑有着更高的要求。”印象钢谷开发商上海望源企业发展有限公司董事长季宝红补充道，产业意味着项目的持续吸引力，也意味着强盛的购买力。应根据不同区域的特定产业，合理定位别墅式办公楼园区的目标客户。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海别墅式办公楼，细分市场，开发商，投资者，定位 |
