幕后大牌撑腰，强劲！
季军：御翠豪庭
总建筑面积：15万平米
成绩：开盘一个月售出110多套
古北板块是上海最早的大型国际居住社区，曾是众多境外人士的首选居住地。2001年李嘉诚麾下的和记黄埔以3.9亿从古北集团手中购得上海古北新区1区14号地块后，开始打造御翠豪庭。
按去年首次开盘价30000元/平米计算，御翠豪庭的房价已高于楼板价12倍。现在第三批房源以近50000元/平米开盘，房价从楼板价的12倍蹿升至20倍。虽然该楼盘在古北众楼盘中始终保持低调，但正是“李嘉诚”的品牌效应，还是吸引了很多外籍人士选择了古北这个身价最高的楼盘。
公司新闻
苏宁环球启动南京东路楼王项目
曾在去年创下地块总价44亿元、楼板地价67000元/平米天价的南京东路163地块项目，目前已开始由苏宁环球下属苏宁房地产公司进行前期规划。
为了达到“合理”的租金回报，预计2012年前后推出市场的“163地块项目”的商业面积与写字楼面积的比例可能高达4∶1。
新闻解读:由于拿地成本堪称天价，该地块日后建成的商业项目要达到预期的回报率，难度相当高。楼板价67000元/平米，加上正常的建设成本，南京东路163地块项目每平方米产品成本接近10万元。按照商业项目一般的年回报率要求10%左右计算，该项目未来平均租金水平应达到27元/平方米/天。这样的租金要求在上海对于任何一个商业项目来说，都不能不称之为一个巨大的挑战。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：凯欣豪园，泰府名邸，御翠豪庭，小户型 |
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