上海银监局最新发布的一份分析报告称，一季度，上海个人住房贷款增速趋缓的同时，不良贷款率也有所上升。
根据上海银监局的统计数据，3月末，上海个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71％，比年初上升0.03个百分点。
上海银监局提示说，房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16％；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86％。这两类贷款余额占比仅为24.3％，而不良贷款占比却达到55.2％，是房地产贷款的高风险点。
数据显示，在个人住房贷款增速趋缓的同时，上海“两外人士”（外地居民、境外居民）贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6％，一季度增量占比为66.2％。1－3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3％、45.3％和48.6％，呈逐月递增趋势。
上海银监局分析说，该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。
上海银监局表示，将就相关现象进行专项检查或调研，督促银行进一步加强风险监测和控制。
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