“五一”住博会落下帷幕后，余热带动着楼市继续回暖。同时，成交量一直处于低位的相城区，上周大幅上升。在这两个因素的直接刺激下，上周苏州楼市成交量今年以来首次突破千套，达1128套。
据数据显示，5月5日-5月11日商品住宅成交1128套，比前一统计周期增加了288套，增幅约为34.3%;成交面积为121907.16平方米，比前一统计周期增加了28813.6平方米，增幅约为31%;成交均价为6890元/平方米，比前一统计周期下跌了834.4元/平方米，跌幅约为11%。
相城区本次的成交量增加，一方面是大型项目中国国际服装城公寓房的成交，另一方面是华城国际、爱丁堡、晨曦馨苑的持续热销。相城区2008年4月以后的成交量一直比较出色，区域的房地产市场发展前景广阔，区域内的大型项目中国国际服装城销售很好，上周销售达到200多套。
吴中区的房源成交量中，现代园墅名列前茅，紧随其后的有越湖名邸、S半岛、东泰华园。吴中区连续几周的成交套均面积都比较大，可见，吴中区目前热销的楼盘以别墅为主。吴中区还有大量的存量别墅未上市，预计2008年整年，吴中区的别墅将成为苏州别墅市场的主力军之一。
本次统计周期沧浪区的成交量也有较大幅度的上涨，主要是鼎新城的销售成绩傲人。鼎新城依仗优越的地理位置条件，在古城区房源紧缺的情况下，撑起了南大门的房地产市场。沧浪区是目前中心城区中潜力最大的区域，沧浪新城的崛起近在眼前。
园区的成交量依然雄踞苏州老大的位置，新盘海尚壹品从开盘至今，一直保持很好的销售业绩，本次统计周期中，又以72套的成交量位居园区成交量榜首。另外中海的星湖国际、御湖熙岸也是目前园区的主力楼盘，成交一直很不错。园区前段时间的开盘小高潮告一段落，中小户型房源又处于有效供应不足的状态，海尚正是把握了这一良好的时机，获得了开盘至今的成功。
总体来说，目前苏州房地产市场吴中区、园区、相城区三足鼎立的局面越来越清晰，这三个片区无论是就土地存量，可开发量还是就存量房源来讲，都领先于其他区域，交通的完善，区域内配套的逐渐成熟，使得这三个片区逐渐支撑起苏州的楼市，配合中心城区，使得苏州楼市健康发展。
业内人士认为，苏州全市整体均价有下跌的趋势，但是长远来看，价格基础稳定。
从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为6890元/平方米，比前一统计周期下跌了834.4元/平方米，跌幅约为11%。
本次统计周期，除金阊区外，其他区域的成交均价都呈下降趋势，园区，高新区，吴中区的成交均价下跌较少，平江区，沧浪区，相城区的成交均价下跌较大，特别是相城区，由于非商品房源的大量成交，均价下跌了72.6%。
虽然上周的成交均价波动较大，并且整体有价格下滑的趋势，但是从长期来看，苏州房地产市场的价格相当稳定。因为苏州全市均价从4000-6000元，走得相当稳定，用了将近两年的时间，价格底部构筑稳固，因此商品房价格不可能大幅下滑。再从苏州房地产市场的利润率来看，一直处于正常的利润空间，房地产市场的价格泡沫有一部分，但是很小，特别是公寓房市场，价格泡沫控制得很小。
5月5日-5月11日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为108.1平方米，与前一统计周期相比，减少了2.7平方米。
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