“美国90%楼盘都在次贷危机影响下缩水跌价，而纽约曼哈顿的房价还在涨。”去年底至今年初在纽约做研究的中国社会科学院金融市场研究室主任曹红辉经历了这场堪称暴风骤雨的次贷危机。但他也现场看到，即便在经济下行房产泡沫破灭时，位于纽约中心区、拥有最繁华商业街区的曼哈顿房价依然逆势而涨。
地段为王，繁华相佐。在南京，最具不动产增值空间的地段，是新街口。
5年房产增值130万
每年还有8万租金收益
“2003年时6000元/平方米左右的均价，现在二手房的挂牌价是1.8万元/平方米。”顺驰不动产首席市场分析师温晓卿调出了新街口金陵王府最新挂出的一套房。
这套新挂牌的110平方米二手精装修房来自新街口高端住宅金陵王府，挂牌总价约为198万。按照2003年时6000元/平方米的均价计算，当时购得的总价约为66万。这意味着，5年内，房主赚了132万元。
但这只是不动产的增值收益，租金收益也相当可观。温晓卿介绍，在新街口一带，像金陵王府、朗诗熙园这种档次的房子，140平方米的月租金在9000元左右，110平方米的月租金约为7000元，40平方米的单身公寓，月租金也达到了3500元。上面提到的这套110平米住宅每年的租金收益也达到了8万元左右。
“然而，不是所有新街口的房子租金收益都很高，一些上世纪90年代初的房子月租金仍不到2000元。”南京房地产网站HOUSE365二手房频道总监单伟说。
新街口1公里繁华圈
楼市“保值增值标本”
另一组值得关注的数据是，国家统计局刚刚公布的数据显示：4月份CPI（居民消费价格指数）同比上涨8.5%。怎样才能让资产保值增值？一部分人选择了购买黄金或其他收益高的理财产品，还有一部分人选择不动产。南京新街口，地位相当于纽约曼哈顿的地段，再一次以楼盘为主角让“万人瞩目”。
不过有业内人士建议，任何投资都有风险，没有100%稳赚，更何况现在新街口的房价已经攀升至2万元/平方米以上，“5年赚130万”的先例能否重演还要打一个问号。但可以肯定的是，在南京其他区域楼盘纷纷打折促销价格松动时，新街口楼盘仍然坚挺并力求上涨。
不过记者留意到，在新街口1公里繁华圈内，除朗诗熙园、金陵王府等一些老盘、准备交付的长江路9号、金轮国际广场等高端楼盘外，待售的顶级楼盘并不多。近来风头正健的，是位于鼎新路88号、报出2.1万元/平方米高价的金鼎湾国际，是今年荣获了由国家建设部评定重头奖项“广厦奖”的金鼎湾花园的升级产品。号称“江苏省首家3A住宅性能认证楼盘”如此高价，是否还具有强大的保值增值潜力？这又是一家什么样的楼盘，是否有保值增值的品质与服务？3A是一个什么概念？值得购房者关注。
关键字：南京楼市，新街口，高端住宅，保值，增值，标本 |
|
