在新增房源大量上市带动下，上海楼市成交量进入5月后上升明显，成交均价却因普通房源成为市场主力而有所回落，分化趋势更加明显。

 

5月初的北京楼市呈现一片促销热潮，买房送房、买房送车以及高折扣满天飞。而同为房价一线城市的上海却开始新一轮涨价热，一些项目的提价幅度近2000元/平方米，令人着实感慨两地楼市的不同态势。 

 

“五一”长假改短，很多人因此选择取消旅游待在上海，所以，今年上海“五一”房展会，开发商寄予厚望。

 

尽管“抢到就是赚到”的时代已经过去，但易居房地产研究院公布的数据显示今年上海商品住宅供求关系依然偏紧。不管说是投资者推升了房价，还是房价催生了投资者，对于上海楼市而言，房价似乎总是“昨天”最便宜。

 

4月份上海二手房指数昨天公布，该指数较3月上涨24点，涨幅为1.03%。市场分析人士认为，4月上海二手房市场成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显的逆转，多数参与者仍在等待和观望。

 

上海中原发布的最新统计报告显示，2008年一季度，其二手房租赁成交量再创新高，环比上涨38.95%，同比上涨62.21%；与此同时，买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创近5个季度以来的最低纪录。

 

4月，上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，市场没有出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。

 

上海房产经纪行业集中度进一步提高，在昨天举行的上海第七届“金桥奖”新闻发布会上，上海房地产经纪行业协会有关负责人表示，2007年，上海中介行业20强企业共完成成交面积418.74万平方米，占上海市场份额的21%，包括中原地产、信义房产、合富置业、21世纪不动产、美联物业等在内的房产经纪公司规模进一步扩大。 

 

上海中原董事总经理谭百强称，这是上海中原自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交，说明目前楼市观望气氛仍较浓厚，信心恢复有待时间。 

 

上海二手房指数办公室提供的最新数据显示，4月份上海二手房成交量下降，成交价格尽管涨幅回落，但仍保持上涨态势。市场呈现出看多买少的局面。

 

上海二手房指数办公室最新发布的报告显示，4月上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。 

 

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。 

 

上海廉租房保障计划正逐步从租金配租向更能够实际解决住房问题的实物配租过渡。早报记者昨日获悉，到4月底，上海廉租房实物配租达到2903户，相比今年1月底大幅增长超过600％，目前其实物配租比例已经达到8.6％。 

 

转售为租是今年“五一”二手房市场的一大主题。21世纪上海锐丰各高档住宅板块门店反馈的信息显示，长假进门店找房租的比看房的人多，全市可供出租的中高档房源量呈逐步放量的态势。

 

4月份，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓，分化现象明显，高档商品房、售后公房租金下滑，一般商品房租金涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

 

 来自我爱我家房产的最新统计数据显示，4月，普通房租赁市场成交量环比下降10%左右，租金也有5%至10%的下滑。

 

中国人民银行上海总部上周发布《上海市信贷投向指引（2008年修订）》，重申限制对外资投资房地产领域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题，并要求沪上银行务必严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，不得变相降低贷款门槛。

 

者从市规划局了解到，规划部门日前下发通知，要求在批的上海的“公寓式办公楼”层高不应超过4.5米，而且禁止擅自在办公楼内部“插层”。 

 

市房地局昨表示，上海经济适用房即将开建，今后五年新开工建筑面积2000万平方米，平均每年400万平方米，共30万套住房。

 

　2008年内，上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家庭人均月收入600元提高至800元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比例，力争增至10%左右。14日，上海市房地局向前来视察的市政协委员透露了上述消息。