无独有偶，汉宇地产虹口区大连路分行经理吕彬也持有同样的观点。瑞安房地产(00272.HK)开发的楼盘瑞虹新城也表现出相似的特征。2005年末该楼盘二手房成交价格为15000元/平方米，而当时的月租金为40元/平方米方。由于虹口鲁迅公园板块价格的不断提升，该楼盘的租赁价格上涨非常明显，到2008年上半年，瑞虹新城的月租金已经达到了75元/平方米。
不过，值得注意的是，恰恰也因为近两年不断上涨的买卖价格，使得瑞虹新城长线投资的出租回报率处于并不太高的水平。只有在2005年时购置的房产物业，到了今年其投资回报率才能达到大约5%的水平。
此外，位于闵行区龙茗路的楼盘蓝色港湾，其二手房房价在2005年底、2006年初维持在8000元/平方米的水平，当时的月租金水平是15元/平方米，投资回报率为1.88%。汉宇地产龙茗分行成交数据显示，当前，该楼盘的租金水平水涨船高，每平方月租金已经达到了35元/平方米，以8000元/平方米的初始买入价来粗略计算，其投资回报率也仅为4.38%。
面对低落的住宅租金回报率，21世纪中国不动产高级分析师孟奇认为，今年以来楼市、股市双双持续低迷，使得投资者的信心正在不断受到打击，即便有好的购房机会时也会犹豫不决，毕竟在宏观经济形势不明的情况下，持有现金是现阶段最好的防御方式。一共3页 上一页 1 2 3 关键字：上海住宅，投资价值，标杆个案，解读 |
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