中国社科院日前发布的《中国房地产发展报告》认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但今年出现房价拐点的可能性不大。
中央一系列的宏观调控政策及银行的贷款政策出台，促使许多高速扩张的房地产企业速度骤降，资金链绷紧，国内近百家房企走到了生死关头———上百亿的资金缺口该如何解决？房企融资模式该如何调整？中国房地产的走势如何？等等。带着以上问题，记者日前采访了中国社科院金融研究中心研究员易宪容。
中国地产市场发生根本变化
记者：有专家认为，尽管目前中国部分城市房地产市场销量下降、房价涨势趋缓，尚不能证明中国房地产整体价格已经或即将步入下坡路，还不具有整体走熊的条件？中国房地产企业是否正面临真正的危机？中国房地产市场是否已发生根本性变化？
易宪容：要正确地判断当前的房地产形势。政府“24号文”、“359号文”等政策的出台，将中国房地产市场定格为民生住房消费市场———房地产市场生产的产品要改善居民的基本居住条件和福利。政府下阶段可能还将进一步强化住房的民生性，还将有更多有利于改善居民住房条件的政策出台。今年政府工作重点之一就是严厉遏制房地产市场不合理的需求，对房地产市场的炒房行为进行严厉打击。
国内一些房地产企业觉得资金链紧张，但却把房子捂在手中，认为早几年房地产市场轻易获利的态势不会改变。因此，他们不是积极从企业本身经营和市场竞争基本法则入手，来让自己在市场竞争中获得胜，而又希望国家房地产政策改变等在外在的东西来让其走出困境。尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把这个市场变化的理由放在政府的房地产政策的变化上而非自身。
如果危机真的来了，中小房地产企业面临的就不仅仅是整合问题了，而是要大批破产。不过现在由于地产泡沫还不大，政策调节相对及时，中小企业暂时还不会面临倒闭的危险。房地产开发企业应根据市场形势变化，尽快调整企业的经营方式和发展战略。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：易宪容，房地产企业，融资模式，金融市场法则 |
