虹口区凉城板块，在区域上与三个区为邻，其西接闸北，东临杨浦逸仙路高架，南至中山北一路，北交宝山。和其他板块相比，该区域面积较大，文明小区占到85％，是虹口区长期以来形成的生活聚居区。区域商业设施以超市和沿街商铺为主：华联、联华等一些中型超市分布比较密集，广粤路上还有麦德龙大卖场，沿街商铺包括衣、食、住、用各类经营业态。此外，教育也是在此购屋安居的一个吸引力，上外附小、钟山中学、复兴高级中学等知名学校吸引了不少人来在此安家落户。
相较北外滩板块和鲁迅公园板块，凉城地区房价处于虹口楼市的较低区位。但是，随着中环线的建成通车，以及3号线的不断延伸，交通效应拉动楼价进一步上扬，二手次新房是板块内的主力其中有代表性的有：
中环明珠（景明花园）：左逢中环线右源明珠线。该案位于虹口区汶水东路，中环线以南、轻轨明珠线以西，总建筑面积十万平方米，由1幢办公楼和7幢高层组成。绿化率为51％，容积率为2．5。目前中介挂牌价17000 -20000元／平方米。
该楼盘为优质地铁房，邻近轨道交通3号线，小区门口出来即是汶水东路站。小区里全地下车库，有电梯直达，车辆统一管理，人车分流。物业管理顾问由戴德梁行担纲，24小时的“贴身管家”让业主安居乐业。小区附近有复兴高级中学、好美家、易买得大卖场，还有数条公交线路，生活很方便。
中虹花园（锦秀文华苑），该案位于凉城路139弄，共有6栋11到17层高层、5栋4到8层的多层，总户数519户,总建筑面积80600平方米,容积率1.820，小区绿地率46％，商业面积6000平方米，配套公建900平方米。停车位：小汽车266辆，自行车650辆。 户型以二室二厅一卫及三房二厅二卫为主，兼有三房一厅一卫、二房二卫及跃层等多种户型。该盘为中虹小区的第五期，周边有朝晖医院、凉灵农贸市场、广灵四路小学等。小区所处的广粤路、凉城路和广中路交通都比较繁忙，白天稍有噪音。目前中介挂牌价18000 -20000元／平方米。
板块内新房较少，具有代表性的楼盘有：
水木年华花园，该案位于广灵四路866弄，于5月21日推出新楼72套，均价为18500元/平方米。相比07年初的9000元/平方米，升值超过100%。小区周边配套随着居民的不断入住，亦在不断的完善中，相信其价格将进一步上扬。
丰景湾名邸，该案位于华严路228弄，均价在15000元/平方米。项目以优异的景观设计和高出普通小区的集中绿化率，号称凉城第二座公园。该项目总建筑面积将近10万平方米，以华严路和一条规划河道将整个小区分成各自独立又相互联系三个板块。
凉城板块租赁市场主力需求以40-50平方米的一房及60-80平方米的两房为主。该市场以普通租赁为主，高端租赁市场尚未打开。一房租金在1200元-1500元/月之间，两房租金在1600元-2500元/月之间，三房租金4000元-4500元/月。
作为虹口房屋均价最低的区域，该地区已成居民购房首选之一。现在的凉城已形成以中档楼盘为主的市场格局，成为虹口区乃至上海北部重要的中档物业供应区，吸引了不少工薪自住者的关注目光。
关键字：中环明珠，丰景湾名邸，水木年华花园，虹口 |
|
