其实，造成房地产投资规模失控、房价暴涨的原因，是由体制性弊病造成的，即“公款投资饥渴”是根本原因。地方政府投资冲动，过多地投入开发区、园区和形象工程开发；国有垄断行业将大量垄断利润投入多元化经营，大规模圈地搞房地产开发；国有大型房地产企业集团和上市公司借助于政府背景和融资优势高价拿地，经过包装再上市融资圈钱；境外资本则借助于国际资本市场的有力支撑，瞄准城市化提速的一、二线城市作战略扩张。公款投资盲目扩张的后果，是“无效供给过大与有效供给不足同时并存”。而作为一般的内资民营企业尤其是中小企业，以及广大群众对房市的投资和消费，并不会导致房地产市场的盲目扩张，因为他们用的是自己的钱。所以，我们的政策立足点应是遏制公款投资和公款消费，鼓励民间投资和私人消费，因为后者是支持国民经济持续健康发展的原动力。
2、房地产属于部门经济，房地产市场属于地产地销地用的区域性市场，各地有各地的具体情况。因此，房地产调控不属于宏观调控，应由地方政府结合当地具体情况进行适当调控，不能全国各地“一刀切。”为了有效抑制房价涨速过快、涨幅过大，应当采用“扩大有效供给，疏导过度需求，降低成本税费，压缩利润空间”的思路来调整对策。与“打压投机、抑制投资、限制消费”的做法相比，“抑制投机、规范投资、满足消费”的做法更切合实际。
3、地价、税费是推动本轮房价快速上涨的主要原因。2007年全国财政收入51000亿，土地出让收入有人说是10000多亿，有人说是近40000亿，总之，政府部门是本轮房价上涨的最大赢家。作为服务型政府，不应与民争利。为此，政府应尽快改变“生地、毛地出让”为“净地出让”，改变“自由竞价、价高者得”为“标价合理、方案优秀，综合评价，高分者得”。应尽快改城乡两元结构，以“土地换资本”来代替“土地换保障”，让城郊集体非农建设用地通过等价交换，自营或合资、合作经营的方式合法地进入房地产市场，以弥补城市住房建设用地之不足，增加农民的财产性收入，便于政府的规划和管理。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：调控，房地产业，对策，房贷政策，房价，思路 |
