应尽快调整与房地产有关的税种、税目和税率，减轻投资者、经营者、购房与租房的消费者的税费负担，降低开发成本、购房成本、交易成本和租赁成本，鼓励大、中、小企业错位竞争，二、三级市场相辅相成，合法投资与合理消费良性互动。目前企业和民众负担都过重。理想的税收制度应当是建房、买房时负担轻一些，以鼓励扩大有效供给和民众长期投资和自住消费；在流通环节，对房屋出租和为买而卖的二手房出售也应减轻税负，以鼓励通过流通实现资源合理配置、要素优化组合和居住条件的梯度改善，而对短期（两年）内的炒卖行为则可征以重税。而对房产持有阶段，则可按照合理分类，分别开征或减免新的不动产保有税。鉴于我国目前正处于城市化加速阶段，大多数中低收入家庭还处于租房住的阶段，部份已有产权房的中产阶层居住条件还急需梯度改善，加上现有房地产税负过重现象尚未扭转，故而现阶段房地产保有税还不是出台的合适时机。若强行推出，则覆盖面广会招致多数人的反对，覆盖面窄又会导致成本高、收益少，得不偿失。
4、解决民生问题的根本出路，还在于充分调动人民群众的积极性，通过发展经济增加收入来提高自己的生活水平。因为社会财富是创造出来的，所以发展是硬道理，没有投资就没有创业，没有创业就没有就业，没有就业就没有收入，更无法解决民生问题。因此，当前还是应坚持“效率优先，兼顾公平”和“鼓励投资，鼓励消费”。
如果盲目与发达国家的高福利制度相攀比，总希望依赖政府来解决自己的住房问题，这是不对的，也是办不到的。现阶段应鼓励大多数城市居民“自住其力、量力而行、租购并举、梯度改善”。有经济能力的可以买房，能力不足的先租房，等有能力时再买房，对于租不起房的低收入家庭，则由政府分别提供廉租房和租房补贴来解决。城市里有一批“夹心层”，既不属于低收入者，目前又缺乏足够的经济能力通过市场来买房或租商品房，政府可通过减免地价、市政配套费和部份税费的办法，鼓励开发商造一批“双限房”作为过渡性措施，但“双限房”不属于住房保障体系，仍属于市场体系的全产权房，只是政府提供了一部份补贴，大部份钱还由居民自己出。此外，还可选择若干房产经营企业长期持有一批经济适用的“租屋”，如青年公寓、人才公寓、民工公寓、老年公寓等向“夹心层”出租，租金低于市场水平，经政府核准，此类企业可享受营业税、房地产税和所得税的减免优惠。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：调控，房地产业，对策，房贷政策，房价，思路 |
