| 不过记者仔细算了一笔账，这套56平方米的一室户住房，房主购入时需花费117.6万元。如果的确是按照二手房来出售的话，按照它目前122万元的挂牌价，卖家只能赚到4.4万元的差价。但如果房主出售像天山华庭这样的次新房非普通住宅，需要缴纳包括营业税、个人所得税和土地增值税。其中，营业税按照总价的5.55%；而个人所得税，非普通住宅是成交总额的2%。
上海中原地产投资咨询部经理马冀告诉记者，这套122万元的住宅，林林总总的交易税费总额高达10.2万元。也就是说，那位卖家为了赚4.4万元的差价，不得不付10.2万元的税，“净亏”了5.8万元。这样愿意“割肉”的投资客实在令人难以捉摸。
业内人士分析，有可能是房主在开盘前通过某种方式以比开盘价还低的价格拿到了房源，所以才有实力在开盘后进行反常“割肉”。
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