在3月楼市回暖之后，不少人预测4月将步入销售旺季，然而走平的成交量却表明，观望气氛仍相当浓厚。
佑威房地产研究中心数据显示，4月前29天上海楼市共成交商品房（不计动迁房、配套商品房）125.23万平方米，较上月同期下降了1.91%。其中商品住宅的成交量仅为92.80万平方米，比上月同期微降0.01%。新增供应方面，4月前29天，全市商品房推盘量为127.97万平方米，较上月同期下降了18.87%。其中商品住宅的新增供应量为93.82万平方米，比上月同期下降了17.66%。值得注意的是，今年以来上海楼市商品住宅成交行情已经连续4个月供过于求，完全逆转了去年的供求形势。
成交均价创历史新高。4月前29天，上海楼市商品房成交均价高达1.4059万元/平方米，较上月同期上涨14.78%。其中，商品住宅成交均价为1.4789万元/平方米，较上月同期上涨14.66%，创下历史新高已成定局。分析认为，高档住宅集中成交是4月成交价格急剧飙升的主因。4月前29天，全市成交均价在2.5万元/平方米以上、成交量超过1万平方米的高档住宅楼盘多达10个。其中成交量最大的是仁恒河滨城，销售240套、3.63万平方米，均价3.2657万元/平方米；成交均价最高的是御翠园，销售33栋别墅、1.03万平方米，均价8.9148万元/平方米。
专家指出，5个多月来，上海楼市的商品住宅成交量持续下跌，直到春节过后的三四月才有所回升，但仍处于低位。而紧缩的金融调控政策和购房者的观望情绪，是今年楼市商品住宅成交量的两大“杀手”。观望浓厚，原因有二：“房贷新政”等调控措施的松缓无望，楼市购买能量被大大抑制，从而滋长了购房者的观望情绪；另外，春节过后上海楼市部分项目的降价促销，在一定程度上助长了观望情绪，“再等等看”成为普遍心态。
数据显示，目前已知将有56个住宅楼盘在本月推出新盘，而实际推盘量可能超过这一数字。另外，在即将上市的新盘中，郊区的中低价房源占大头，对这类房源购房者的接受度更高。
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