持续观望的主要原因仍是购买力与房价之困。搜房网对上海购房者需求进行的专项调查显示，在购房总价方面，希望能控制在50万元－100万元之间的人数占绝大多数，达49．83％，希望在50万元以下的占21．87％。两项相加，逾七成的人购房预算在百万元以内。但现实房价与此相差甚远，尽管最近诸如“买住宅送大礼”“买公寓送汽车、送物业费”之类的促销广告铺天盖地，大多仍是玩噱头，相对于巨额房价而言，口惠而实不至，深幅下调房价的还很少。目前，房价还是在高位运行。这客观上也制约了部分购买力入市。
后市：成交当会放量，降价仍是卖点
对于后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”是肯定可以期待的，但会否带来井喷行情尚难预料。
市场人士认为，购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少，现时各种花样促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。“90／70”小户型因其对房源总价的有效控制，似乎正在提供这样的契机，成为热销的领头羊。搜房网日前在上海进行的一项网上调查结果显示，购房者多选择低总价、小户型房源，40．22％的购房者选择60平方米到90平方米，26．26％的人选择90平方米到120平方米，而计划购买超过120平方米房的人数比例仅占15％左右。由此可见，购买90平方米左右、总价在百万元以内的小户型是现阶段楼市可以“套现”的主要需求。
房地产研究中心认为，小户型项目受到追捧为低迷的市场注入活力，加上新盘放量上市以及“五一”假日房展的推动，多因素综合作用下，楼市持续已久的低迷态势或将在5月结束，成交量将明显回升，可望迎来今年第一个成交高潮。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：降价，房展会，购房人，开发商，上海楼市 |
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